Согласно официальным данным количество домохозяйств в Беларуси, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоящих на квартирном учете, за последние 10 лет возросло почти на четверть и на начало 2009 года составило 701 тыс. семей и одиноких граждан. В этот период численность населения в стране сократилась более чем на 300 тыс. человек. Однако жилье не стало доступнее для большинства граждан, реально в нем нуждающихся.

По мнению А. Сидоренко, нынешняя жилищная стратегия не предусматривает рациональное использование существующего фонда и, прежде всего, находящегося в частной собственности, формирование сектора найма на рынке жилья, стимулирование воспроизводства жилищного фонда посредством его реконструкции, модернизации и ремонта. Она навязывает гражданам приобретение жилья в собственность, не обеспечивает соответствия между экономическими возможностями общества и количеством потребляемого жилья.

Комплексный подход позволяет решать все вопросы, связанные с покупкой недвижимости в одном месте, не тратя время и экономя средства. Важным моментом является то, что, постоянно общаясь с застройщиками, мы знаем ситуацию, в которой они находятся, а также то, способны ли они предоставить скидки при покупке жилья. Нам проще договариваться с застройщиком, а застройщику в свою очередь психологически проще сделать скидку для нас как посредников, нежели предоставлять большие скидки напрямую покупателям.

Беседовала Елена МАСЛОВСКАЯ

«При всем том, что мы сейчас делаем в сфере транспортной логистики, при всей той программе, которая создана до 2015 года по развитию логистической деятельности, она, по сути дела, является только первым шагом, первым кирпичиком в том основном фундаменте, в котором логистическая сфера будет развиваться в ближайшей перспективе. Такая страна, как наша, которая находится между двумя такими мощнейшими экономическими региональными центрами (от автора: речь идет о России и Евросоюзе) и имеет такие транзитные возможности, по экспертной оценке использует, к сожалению, свои транспортные возможности пока только где-то до 20%. То есть у нас есть, по сути, максимально 5-кратное увеличение транспортных возможностей», — сказал на III Белорусском транспортном конгрессе «Транспорт и логистика», который недавно проходил в Минске, замминистра экономики Андрей Тур. При этом замминистра отметил, что речь идет не только о транспортных путях. Развитая система логистики означает колоссальные возможности для вложения инвестиций и капитала в информационное обеспечение, в банковскую сферу и ряд других сфер, которые включает в себя понятие логистики, сказал А.Тур.

По словам замминистра, за последние 2,5 – 3 года в Беларуси было сделано очень и очень много с точки зрения улучшения инвестиционного климата. Так, усовершенствовано законодательство в области аренды капитальных строений, предоставления земельных участков, упрощения системы налогообложения для потенциальных инвесторов не только в малых и средних городах, но и в вопросах, связанных с инновационной деятельностью. «Мы первые и единственные пока на постсоветском пространстве имеем законченный Инвестиционный кодекс, который соответствует аналогичному кодексу стран Евросоюза», — сказал А.Тур.

Кроме того, достигнуты серьезные договоренности с всемирными финансовыми организациями, которые предоставили определенные рейтинги с точки зрения инвестиционных возможностей республики – это и вопросы, связанные с легализацией внешнеэкономической деятельности, и вопросы совершенствования платы исчисления таможенных пошлин и целый ряд других документов, которые во многом предопределяют уровень инвестиционного потенциала по привлечению инвестиций как в целом в экономику страны, так и в сферу логистической деятельности.

С вступлением в силу указа президента от 2 июля 2009 года №367 в Беларуси привлекать средства граждан на строительство коммерческого жилья на стадии возведения объекта можно только путем заключения договора долевого строительства и через выпуск и продажу жилищных облигаций. Но если проанализировать все предложение на минском рынке коммерческого жилищного строительства (не принимая в расчет дома ЖСК), то оказывается, что количество многоквартирных домов-новостроек, финансируемых по схеме долевого строительства, в 8 раз превышает численность аналогичных проектов, финансируемых по схеме жилищных займов.

Так, согласно данным Департамента по ценным бумагам Минфина РБ, по состоянию на 1 сентября 2009 года в Беларуси в обращении находился 71 выпуск жилищных облигаций шести застройщиков на общую сумму свыше 183,4 млрд. руб. В числе эмитентов-застройщиков — компании «ТАМБАЗ», «Бетатрон Инженеринг», «Карпович», «Пригородстройинвест», «СИ-Трейдинг», «10 Управление начальника работ».

Причем, как отмечают в Департаменте по ценным бумагам, интерес к жилищным займам как одному из способов заимствования средств на финансирование строительства многоквартирных домов, ежегодно растет. Для сравнении, в 2008 году сумма эмиссии жилищных облигаций составила 113,4 млрд.руб., что в 2,9 раза превысило объем зарегистрированных выпусков в 2007 году.

Чем обусловлена огромная разница между количеством минских новостроек в секторах долевого строительства и жилищных займов и почему квартиры в первом секторе реализуются в среднем дороже по сравнению со вторым, заинтересовались специалисты группы компаний «Твоя столица».

Кроме того, претендент на право стать эмитентом жилищных облигаций обязан иметь разработанную проектная документация на объект жилищного строительства, под которым понимается многоквартирный или одноквартирный жилой дом со всеми относящимися к нему в соответствии с проектной документацией объектами недвижимости, расположенными на одном земельном участке, предоставленном для его строительства, включая элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, в том числе ограждения, стоянки и гаражи, иные отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию этого жилого дома.

Кстати, заметим, что среди профучастников рынка недвижимости уже прозвучало мнение, что жилищные займы могут стать спасительным кругом для рынка коммерческого жилищного строительства и самих застройщиков в условиях финансового кризиса.

Марина СИРОТКО.

Для сравнения, участвовать в долевом строительстве может гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста (шестнадцатилетнего — в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в том числе индивидуальный предприниматель и (или) юридическое лицо, заключившие договор создания объекта долевого строительства с застройщиком.

По мнению А. Сидоренко, на современном этапе развития нашего общества целью жилищной политики должно являться не предоставление возможности каждой семье иметь в собственности квартиру или одноквартирный дом, а создание в обществе условий для удовлетворения каждым домохозяйством жилищной потребности, исходя из его материального достатка и потребительских предпочтений, в размере и с качеством не менее чем предусмотрено нормами. При этом домохозяйствам необходимо предоставить возможность самостоятельно определять способ удовлетворения своей жилищной потребности: путем приобретения жилья в собственность или его найма.

А, тем не менее, те, кто не хочет откладывать свои планы по покупке жилья на неопределенное время, но при этом мечтает сэкономить деньги, должны знать, что на рынке жилья есть достаточно много заманчивых предложений от застройщиков жилья. Сегодня мы расскажем об одном из таких реальных предложений, которое предлагает один из крупнейших в городе застройщиков жилья — компания "Арэса-Сервис".

Новая программа компании под названием «Выгодная квартира. 5шагов» начала действовать с октября месяца этого года. Она распространяется на квартиры, расположенные в многоквартирных домах в квартале ул. Олешева-Логойский тракт. Квартиры в домах – улучшенной планировки, поэтому и метров в них побольше, нежели в «типовых» квартирах. Пока в продаже имеются все типы квартир: однокомнатные общей площадью 59,1 кв.метра, двухкомнатные – 70,23 – 84,3 кв.метров, трехкомнатные — 96,4 – 156,61 кв.метров и четырехкомнатные – 113,61 – 125,91 кв.метров.

Благодаря участию в программе можно получить возможность улучшить свои жилищные условия с помощью банковского кредита. Причем этот кредит будет абсолютно беспроцентным.

Как это работает? Для того чтобы заселиться в новую квартиру, нужно выполнить всего 5 шагов. Первый шаг (взвешенный). Он предполагает, что покупатель оплачивает первоначальный взнос 40% от стоимости квартиры (цена 1 кв.метра составляет 1400 долл.США). Второй шаг (ответственный) учитывает, что на оставшиеся 60% будет взят кредит в банке. Третий шаг (спланированный) предполагает выполнение процедуры по оплате согласно заключенному с компанией договору. Четвертый шаг (приятный), когда компания начинает ежемесячно снижать цену за квадратный метр настолько, чтобы процентная ставка по кредиту превратилась в ноль. То есть фактически покупатель получает беспроцентный кредит, срок действия которого распространяется до момента сдачи дома в эксплуатацию. И, наконец, пятый шаг (самый приятный), когда покупатель осознает, что приобрел отличную комфортабельную квартиру и сэкономил значительную сумму денег, которую можно потратить на благоустройство квартиры.

Подробности и информацию об объекте можно узнать в офисе компании «Арэса-Сервис».

Лариса ИВАНОВА.

Жилищные облигации имеют право приобретать (как в процессе размещения жилищных облигаций, так и в процессе их обращения) юридические и физические лица, заключившие с эмитентом договор (соглашение) в простой письменной форме, предусматривающий обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций.

То есть введена привязка жилищных облигаций к определенному объекту недвижимости (жилому помещению), который должен быть указан в договоре с эмитентом (застройщиком). Данное обстоятельство должно положительно сказаться на доверии потенциальных покупателей к жилищным облигациям. Потому что раньше такого не было. Например, в соответствии с прежними правилами если человек приобретал облигаций на сумму, равноценную стоимости квартиры, которую он хотел получить, то застройщик (эмитент) не мог дать 100-процентную гарантию, что именно эта квартира достанется владельцу облигаций.

Кроме того, по сравнению с прежними правилами в новых правилах нет ограничения на то, кто может быть покупателем жилищных облигаций. Купить облигации могут юридические и физические лица, заключившие с эмитентом договор (соглашение) в простой письменной форме, предусматривающий обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций.

Для сравнения, участвовать в долевом строительстве может гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста (шестнадцатилетнего — в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в том числе индивидуальный предприниматель и (или) юридическое лицо, заключившие договор создания объекта долевого строительства с застройщиком.

 — Практически, да. Сами понимаете, что в местах, особенно приближенных к Минску, земля дорогая и пользуется повышенным спросом. Поэтому не нуждающемуся в улучшении жилищных условий гражданину приобрести земельный участок можно на аукционе.

Счастья можно попробовать, обратившись в Роговской или Юзуфовский сельские исполкомы. На территориях этих сельских исполкомов Минского участки предоставляются гражданам, состоящим в очередях в первом, втором и частично в третьем списках, и потому вполне реально в ближайшем будущем предоставление земельных участков гражданам, состоящим в очереди в четвертом списке, в том числе и не нуждающимся в улучшении жилищных условий.

 — Иван Михайлович, в населенных пунктах каких сельских исполкомов в ближайшей перспективе будут выставляться на аукционы земельные участки?

 — В настоящее время аукционы по продаже земельных участков в частную собственность проводятся по мере поступления дел в райисполком от сельских исполкомов. А в целом пик аукционов придется на ноябрь – декабрь текущего года. Минским райисполкомом уже приняты решения об изъятии 25 земельных участков для проведения аукциона по продаже их в частную собственность, в ближайшее время будут приняты аналогичные решения по еще 24 земельным участкам. Данные участки расположены в населенных пунктах Колодищанского, Мачулищанского, Новодворского, Папернянского, Самохваловичского, Лошанского, Петришковского и некоторых других сельских исполкомов. Так что те граждане, которые желают приобрести земельные участки в Минском районе, должны определиться с их месторасположением, посмотреть их «в натуре» (а в этом вопросе поможет местный землеустроитель), а потом подать документы на участие в аукционе в райисполком.

Елена МАСЛОВСКАЯ.