Минск недвижимость

Минск недвижимость

 — Сегодня большинство агентств недвижимости продают имеющиеся на рынке квартиры. Наша компания выбрала другой подход. Мы сосредоточены именно на клиенте-покупателе и помогаем подобрать наиболее подходящий вариант покупки из всех предложенных на рынке. Специалисты предоставят полную информацию об условиях строительства жилья в Минске в целом, в том числе по ценам, срокам, метрам, этажам. Можно заключить договор на продажу имеющейся квартиры в зачет стоимости новой. Здесь также помогут при необходимости взять кредит на покупку. Что касается оценки квартиры для банка для получения кредита, то она при наличии договора на оказание риэлтерских услуг с агентством делается бесплатно. Если имеющиеся на рынке предложения не устраивают (к примеру, дорогие), то можно оставить заявку на покупку по заранее оговоренной цене, и в будущем при наличии договоренности с продавцом можно будет совершить сделку.

Read the rest of this entry »

По данным аналитического центра www.realt.by на начало октября лидерами по величине средних цен предложения квартир в Минске являются Центральный (1571долл./кв.м) и Первомайский (1506 долл./кв.м) районы. Самые низкие цены сложились в Заводском (1208 долл./кв.м) и Московском (1282 долл./кв.м) районах. А вот лидером по объему предложения квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске традиционно является Фрунзенский район. Предложение квартир в этом районе на начало октября составило 20% от всего предложения в городе.

Read the rest of this entry »

Сегодня, когда осень уже в разгаре, потому что именно осенью традиционно рынок недвижимости активизируется, всех покупателей интересует вопрос: по какой цене можно сегодня купить жилье и что будет с ценами дальше – останутся они на прежнем уровне, будут снижаться или все же будут расти. Немаловажным остается и вопрос: как выбрать подходящий вариант, потому что выбор жилья на рынке, как оказывается, достаточно большой.

Прокомментировать ситуацию на рынке жилья мы попросили Дмитрия Кухаревича, директора АН «Риэлт-Экспресс». И вот что он нам рассказал.

 — Дмитрий, расскажите, пожалуйста, какова сегодня ситуация на рынке жилья и чего можно ожидать в будущем?

Read the rest of this entry »

Для сравнения, по информации аналитического центра www.irn.ru по окончании сентября цены на недвижимость в Москве замерли на месте, не показывая устойчивой динамики ни вверх, ни вниз. Остаточное снижение цен в сентябре оказалось незначительным. Индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru опустился за сентябрь чуть более чем на 1% и составил 3864 пункта. Основная часть этого снижения пришлась на начало месяца, а к концу сентября средняя стоимость жилья окончательно стабилизировалась.

Во многом наступлению окончательной стабилизации долларовых цен на недвижимость способствовали курсы валют, констатирует аналитический центр. Примечательно, что в течение сентября курс доллара заметно сдал свои позиции по отношению рублю, что оказало дополнительную поддержку ценам на недвижимость. Не исключено, что сохранение этой тенденции приведет даже к незначительному росту долларовых цен, имеющему технический характер (за счет автоматического пересчета цен, часть которых номинирована в рублях), считают аналитики центра. При этом, по данным журнала www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве показывают колебательную динамику, в целом слегка сползая вниз.

А вот по данным портала www.realt.ua, за сентябрь 2009 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева упала на 1, 33% и составила 2 137 долл.США. При этом падение цен наблюдается в разных районах города.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

Read the rest of this entry »

Поведение и действия определенной части граждан, состоящих на квартирном учете, показывают, что многие из них непосредственно не связывают стремление приобрести в собственность жилье с необходимостью накопления для этой цели финансовых ресурсов. Они рассчитывают стать, с поддержкой государства, собственниками жилья путем приобретения его по льготной цене и с использованием льготных кредитов. То есть эта часть граждан хочет стать домовладельцами, не прилагая усилий. И, надо сказать, что в течение последнего десятилетия многим гражданам государство позволило это осуществить. Для этого на жилье было установлено два уровня цен: льготная цена для тех, кто состоит на квартирном учете, и рыночная (коммерческая) цена для всех остальных. Их величины могли отличаться на 50-100%.

Read the rest of this entry »

 — Сегодня приоритет при покупке отдается новому жилью от застройщиков, потому что застройщики идут на уступки покупателям, и при правильном подходе можно получить хорошие скидки и рассрочки в оплате. Покупателей с полной суммой наличных денег на квартиру среди минчан мало. В основном они совершают обмены имеющихся квартир на новые. Чего не скажешь об иногородних гражданах, среди них достаточно много «чистых» покупателей. Инвестиционных покупок квартир также почти нет, хотя возможности и предпосылки для этого есть.

• А на какую цену сегодня должен ориентироваться покупатель, желающий приобрести себе новое жилье? Много ли нового жилья предлагается на рынке?

 — Сегодня средняя стоимость долевого строительства жилья в Минске колеблется в пределах 900 -1500 долл.США/кв.м. Готовое жилье продается на 10-20% дороже. Что касается предложения, то его на рынке достаточно. По нашим данным на территории г.Минска имеется порядка 105 жилых домов, в которых либо можно купить готовую квартиру, либо заключить договор долевого строительства. Строительных площадок, конечно, больше, около 170, но многие из них находятся еще в процессе подготовки разрешительной документации, а во многих домах квартиры вообще не будут продаваться. Поэтому покупателю бывает трудно сделать правильный выбор. До кризиса разница цен на аналогичные квартиры в Минске и в регионах (областных центрах) была 100 и более процентов, сейчас цена отличается примерно на 10 — 30%. Это связано с тем, что квартиры в Минске более значительно упали в цене, нежели в областных центрах.

Хорошие квартиры (удачные планировки, хороший вид из окна, этажи) раскупаются в первую очередь. Поэтому если покупатель хочет купить квартиру для себя, в которой впоследствии будет комфортно жить, ему надо владеть полной информацией о предложениях на рынке жилья. Потому что, как правило, к концу распродаж в доме остаются менее востребованные квартиры.

Read the rest of this entry »

Наличие возможности приобретать жилье по льготным ценам, существенная разница в стоимости льготного и коммерческого жилья и значительное возрастание стоимости недвижимости с течением времени являются фактором, который подталкивает граждан к спекулятивным сделкам на рынке недвижимости. Ни для кого не секрет, что значительное количество земельных участков, прав требования на жилые помещения и жилые помещения приобретаются гражданами, в том числе и в льготном режиме, с целью последующей перепродажи. Все это приводит к неэффективному расходованию ресурсов, увеличению объемов нерационально используемого жилищного фонда, перепотреблению жилья, росту цен на рынке жилья и т.д.

Read the rest of this entry »

Покупка квартиры во все времена была сопряжена с рядом трудностей, главная из которых – нехватка денег. Особенно отчетливо это стало заметно с момента наступления кризиса. Это подтверждают и многочисленные опросы, которые показали, что большинство белорусов в последнее время предпочли отказаться от крупных покупок — квартиры, машины или сэкономить на них.

А, тем не менее, те, кто не хочет откладывать свои планы по покупке жилья на неопределенное время, но при этом мечтает сэкономить деньги, должны знать, что на рынке жилья есть достаточно много заманчивых предложений от застройщиков жилья. Сегодня мы расскажем об одном из таких реальных предложений, которое предлагает один из крупнейших в городе застройщиков жилья — компания "Арэса-Сервис".

Новая программа компании под названием «Выгодная квартира. 5шагов» начала действовать с октября месяца этого года. Она распространяется на квартиры, расположенные в многоквартирных домах в квартале ул. Олешева-Логойский тракт. Квартиры в домах – улучшенной планировки, поэтому и метров в них побольше, нежели в «типовых» квартирах. Пока в продаже имеются все типы квартир: однокомнатные общей площадью 59,1 кв.метра, двухкомнатные – 70,23 – 84,3 кв.метров, трехкомнатные — 96,4 – 156,61 кв.метров и четырехкомнатные – 113,61 – 125,91 кв.метров.

Read the rest of this entry »

«В среднем по рынку цена квадратного метра в секторе жилищных займов меньше цены в долевом строительстве на 13,5%. Если же сравнивать цены предложения по равноценным объектам и на одинаковых этапах строительства (каркасные дома на уровне 5-6 этажей в Советском районе), то разница получается еще больше –14,5% (по облигациям – 1111 долл./кв. м, в долевом строительстве — 1299 долл./кв. м), — рассказал корреспонденту «НБ» руководитель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович.

Анализируя положительные и отрицательные стороны для застройщика и инвестора (покупателя) обеих схем привлечения средств на строительство жилья, специалисты пришли к выводу, что схема при покупке жилищных облигаций достаточно неплохая.

«Причину ценового отставания жилищных облигаций от долевого строительства мы объясняем ничем иным, как недоработкой отделов реализации застройщиков (эмитентов жилищных облигаций) и инерционностью мышления нашего покупателя. Считаем, что при использовании современных технологий продаж, при грамотной рекламной кампании, при внятных разъяснениях условий покупки жилищных облигаций, в случае достаточной известности застройщика и риэлтера, который сопровождает процесс реализации облигаций, в этом секторе жилищного строительства можно иметь более эффективные результаты продаж», — сказал В. Давидович. А вступление в силу с 1 октября текущего года инструкции Минфина о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций (постановление от 18.09.2009 г. №115) делает эту схему финансирования жилищного строительства еще более привлекательной как для застройщиков, так и для инвесторов (покупателей), считает собеседник.

Read the rest of this entry »

Чем обусловлена огромная разница между количеством минских новостроек в секторах долевого строительства и жилищных займов и почему квартиры в первом секторе реализуются в среднем дороже по сравнению со вторым, заинтересовались специалисты группы компаний «Твоя столица».

«В среднем по рынку цена квадратного метра в секторе жилищных займов меньше цены в долевом строительстве на 13,5%. Если же сравнивать цены предложения по равноценным объектам и на одинаковых этапах строительства (каркасные дома на уровне 5-6 этажей в Советском районе), то разница получается еще больше –14,5% (по облигациям – 1111 долл./кв. м, в долевом строительстве — 1299 долл./кв. м), — рассказал корреспонденту «НБ» руководитель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович.

Анализируя положительные и отрицательные стороны для застройщика и инвестора (покупателя) обеих схем привлечения средств на строительство жилья, специалисты пришли к выводу, что схема при покупке жилищных облигаций достаточно неплохая.

Read the rest of this entry »