— Клиенты «Твоей столицы» получают дополнительные возможности. Во-первых, это консультация юриста и возможность детально обсудить со специалистами каждый пункт договора на долевое строительство. Во-вторых, мы предоставляем возможность забронировать выбранную клиентом квартиру на период, пока он решает вопросы по кредиту с банком. Согласование условий и составление договора, и плюс организация встречи в офисе застройщика тоже ложатся на нас. Все это входит в стоимость риэлтерской услуги, стоимость которой составляет 350 тысяч бел. руб. Но главное преимущество клиентов «Твоей столицы», на мой взгляд, это право задавать нам вопросы в течение всего строительства. Мы считаем себя ответственными перед клиентами не только в момент подписания договора. Поэтому помощь специалистов по долевому строительству и юристов доступна нашим клиентам до того самого дня, как они отпразднуют новоселье в своей новой квартире.

Ольга СИДОРОВА.

С вступлением в силу указа президента от 2 июля 2009 года №367 в Беларуси привлекать средства граждан на строительство коммерческого жилья на стадии возведения объекта можно только путем заключения договора долевого строительства и через выпуск и продажу жилищных облигаций. Но если проанализировать все предложение на минском рынке коммерческого жилищного строительства (не принимая в расчет дома ЖСК), то оказывается, что количество многоквартирных домов-новостроек, финансируемых по схеме долевого строительства, в 8 раз превышает численность аналогичных проектов, финансируемых по схеме жилищных займов.

Так, согласно данным Департамента по ценным бумагам Минфина РБ, по состоянию на 1 сентября 2009 года в Беларуси в обращении находился 71 выпуск жилищных облигаций шести застройщиков на общую сумму свыше 183,4 млрд. руб. В числе эмитентов-застройщиков — компании «ТАМБАЗ», «Бетатрон Инженеринг», «Карпович», «Пригородстройинвест», «СИ-Трейдинг», «10 Управление начальника работ».

Причем, как отмечают в Департаменте по ценным бумагам, интерес к жилищным займам как одному из способов заимствования средств на финансирование строительства многоквартирных домов, ежегодно растет. Для сравнении, в 2008 году сумма эмиссии жилищных облигаций составила 113,4 млрд.руб., что в 2,9 раза превысило объем зарегистрированных выпусков в 2007 году.

Чем обусловлена огромная разница между количеством минских новостроек в секторах долевого строительства и жилищных займов и почему квартиры в первом секторе реализуются в среднем дороже по сравнению со вторым, заинтересовались специалисты группы компаний «Твоя столица».

Кроме того, претендент на право стать эмитентом жилищных облигаций обязан иметь разработанную проектная документация на объект жилищного строительства, под которым понимается многоквартирный или одноквартирный жилой дом со всеми относящимися к нему в соответствии с проектной документацией объектами недвижимости, расположенными на одном земельном участке, предоставленном для его строительства, включая элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, в том числе ограждения, стоянки и гаражи, иные отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию этого жилого дома.

Кстати, заметим, что среди профучастников рынка недвижимости уже прозвучало мнение, что жилищные займы могут стать спасительным кругом для рынка коммерческого жилищного строительства и самих застройщиков в условиях финансового кризиса.

Марина СИРОТКО.

Облигации могут быть номинированы не только в белорусских рублях, но и в иностранной валюте. Внесение юридическими и физическими лицами денежных средств эмитенту жилищных облигаций осуществляется в валюте номинала жилищных облигаций с учетом требований валютного законодательства.

Жилищные облигации имеют право приобретать (как в процессе размещения жилищных облигаций, так и в процессе их обращения) юридические и физические лица, заключившие с эмитентом договор (соглашение) в простой письменной форме, предусматривающий обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций.

То есть введена привязка жилищных облигаций к определенному объекту недвижимости (жилому помещению), который должен быть указан в договоре с эмитентом (застройщиком). Данное обстоятельство должно положительно сказаться на доверии потенциальных покупателей к жилищным облигациям. Потому что раньше такого не было. Например, в соответствии с прежними правилами если человек приобретал облигаций на сумму, равноценную стоимости квартиры, которую он хотел получить, то застройщик (эмитент) не мог дать 100-процентную гарантию, что именно эта квартира достанется владельцу облигаций.

Анализируя положительные и отрицательные стороны для застройщика и инвестора (покупателя) обеих схем привлечения средств на строительство жилья, специалисты пришли к выводу, что схема при покупке жилищных облигаций достаточно неплохая.

«Причину ценового отставания жилищных облигаций от долевого строительства мы объясняем ничем иным, как недоработкой отделов реализации застройщиков (эмитентов жилищных облигаций) и инерционностью мышления нашего покупателя. Считаем, что при использовании современных технологий продаж, при грамотной рекламной кампании, при внятных разъяснениях условий покупки жилищных облигаций, в случае достаточной известности застройщика и риэлтера, который сопровождает процесс реализации облигаций, в этом секторе жилищного строительства можно иметь более эффективные результаты продаж», — сказал В. Давидович. А вступление в силу с 1 октября текущего года инструкции Минфина о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций (постановление от 18.09.2009 г. №115) делает эту схему финансирования жилищного строительства еще более привлекательной как для застройщиков, так и для инвесторов (покупателей), считает собеседник.

Данная инструкция действительно очень сильно меняет порядок обращения жилищных облигаций. Введены понятия общая площадь жилого помещения и объект долевого строительства, которым может быть как и многоквартирный, так и одноквартирный жилой дом.

«В среднем по рынку цена квадратного метра в секторе жилищных займов меньше цены в долевом строительстве на 13,5%. Если же сравнивать цены предложения по равноценным объектам и на одинаковых этапах строительства (каркасные дома на уровне 5-6 этажей в Советском районе), то разница получается еще больше –14,5% (по облигациям – 1111 долл./кв. м, в долевом строительстве — 1299 долл./кв. м), — рассказал корреспонденту «НБ» руководитель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович.

Анализируя положительные и отрицательные стороны для застройщика и инвестора (покупателя) обеих схем привлечения средств на строительство жилья, специалисты пришли к выводу, что схема при покупке жилищных облигаций достаточно неплохая.

«Причину ценового отставания жилищных облигаций от долевого строительства мы объясняем ничем иным, как недоработкой отделов реализации застройщиков (эмитентов жилищных облигаций) и инерционностью мышления нашего покупателя. Считаем, что при использовании современных технологий продаж, при грамотной рекламной кампании, при внятных разъяснениях условий покупки жилищных облигаций, в случае достаточной известности застройщика и риэлтера, который сопровождает процесс реализации облигаций, в этом секторе жилищного строительства можно иметь более эффективные результаты продаж», — сказал В. Давидович. А вступление в силу с 1 октября текущего года инструкции Минфина о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций (постановление от 18.09.2009 г. №115) делает эту схему финансирования жилищного строительства еще более привлекательной как для застройщиков, так и для инвесторов (покупателей), считает собеседник.

Данная инструкция действительно очень сильно меняет порядок обращения жилищных облигаций. Введены понятия общая площадь жилого помещения и объект долевого строительства, которым может быть как и многоквартирный, так и одноквартирный жилой дом.

Инструкцией установлено, что жилищная облигация является именной ценной бумагой, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения. Здесь под общей площадью жилого помещения понимается суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры (одноквартирного жилого дома), определяемая в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.

С вступлением в силу указа президента от 2 июля 2009 года №367 в Беларуси привлекать средства граждан на строительство коммерческого жилья на стадии возведения объекта можно только путем заключения договора долевого строительства и через выпуск и продажу жилищных облигаций. Но если проанализировать все предложение на минском рынке коммерческого жилищного строительства (не принимая в расчет дома ЖСК), то оказывается, что количество многоквартирных домов-новостроек, финансируемых по схеме долевого строительства, в 8 раз превышает численность аналогичных проектов, финансируемых по схеме жилищных займов.

Так, согласно данным Департамента по ценным бумагам Минфина РБ, по состоянию на 1 сентября 2009 года в Беларуси в обращении находился 71 выпуск жилищных облигаций шести застройщиков на общую сумму свыше 183,4 млрд. руб. В числе эмитентов-застройщиков — компании «ТАМБАЗ», «Бетатрон Инженеринг», «Карпович», «Пригородстройинвест», «СИ-Трейдинг», «10 Управление начальника работ».

Причем, как отмечают в Департаменте по ценным бумагам, интерес к жилищным займам как одному из способов заимствования средств на финансирование строительства многоквартирных домов, ежегодно растет. Для сравнении, в 2008 году сумма эмиссии жилищных облигаций составила 113,4 млрд.руб., что в 2,9 раза превысило объем зарегистрированных выпусков в 2007 году.

Инструкцией введены довольно жесткие требования к эмитентам жилищных облигаций. Эмитентом может быть только юридическое лицо, которое зарегистрировано на территории Республики Беларусь, имеет земельный участок под жилищное строительство, отведенный в установленном порядке, и является непосредственно заказчиком (застройщиком) объекта жилищного строительства.

Кроме того, претендент на право стать эмитентом жилищных облигаций обязан иметь разработанную проектная документация на объект жилищного строительства, под которым понимается многоквартирный или одноквартирный жилой дом со всеми относящимися к нему в соответствии с проектной документацией объектами недвижимости, расположенными на одном земельном участке, предоставленном для его строительства, включая элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, в том числе ограждения, стоянки и гаражи, иные отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию этого жилого дома.

Кстати, заметим, что среди профучастников рынка недвижимости уже прозвучало мнение, что жилищные займы могут стать спасительным кругом для рынка коммерческого жилищного строительства и самих застройщиков в условиях финансового кризиса.

Марина СИРОТКО.

Будут ли и дальше снижаться цены на минские квартиры? Или они будут расти, ведь на рынке отмечена положительная динамика? По мнению специалистов рынка, до наступления нового года ситуация на вторичном квартирном рынке г. Минска останется стабильной, то есть ни больших взлетов, ни больших падений цен не предполагается. Могут наблюдаться лишь небольшие колебания цен то в одну, то в другую сторону.

Как утверждают специалисты рынка, с наступлением осени вторичный рынок жилья активизировался, что и привело к небольшому росту цен. Выросли цены и на первичном рынке жилья. Этому, наряду с другими причинами, поспособствовал и рост цен на стройматериалы. Так, например, постановлением Минэкономики от 24 сентября 2009 года № 154 «Об индексе цен в строительстве» на сентябрь 2009 года установлен индекс цен в строительстве в размере 100,38%. Рост указанного индекса, поясняют в министерстве, обусловлен увеличением стоимости строительных материалов, изделий и конструкций, ростом тарифов на грузовые перевозки автомобильным транспортом республиканского сообщения и железнодорожным транспортом международного сообщения, повышением тарифов на услуги по управлению и техническому обслуживанию строительной техники.

К тому же, как известно, с 1 июля 2009 года вступили в силу новые нормы при проектировании энергоэффективных зданий, а уже с 1 января следующего года они будут применяться и при строительстве энергоэффективных домов. При проектировании всех типов зданий новые нормы начнут действовать с 1 июля 2010 года, а при строительстве — с 1 января 2011 года. По мнению специалистов, строительство жилья с применением энергосберегающих технологий приведет к увеличению стоимости квадратного метра жилья на 50-100 долл.

Плюс к этому, если с начала нового года увеличатся цены на энергоносители, тарифы на коммунальные услуги, это также может явиться дополнительным стимулом для повышения цен на жилье.