— Клиенты «Твоей столицы» получают дополнительные возможности. Во-первых, это консультация юриста и возможность детально обсудить со специалистами каждый пункт договора на долевое строительство. Во-вторых, мы предоставляем возможность забронировать выбранную клиентом квартиру на период, пока он решает вопросы по кредиту с банком. Согласование условий и составление договора, и плюс организация встречи в офисе застройщика тоже ложатся на нас. Все это входит в стоимость риэлтерской услуги, стоимость которой составляет 350 тысяч бел. руб. Но главное преимущество клиентов «Твоей столицы», на мой взгляд, это право задавать нам вопросы в течение всего строительства. Мы считаем себя ответственными перед клиентами не только в момент подписания договора. Поэтому помощь специалистов по долевому строительству и юристов доступна нашим клиентам до того самого дня, как они отпразднуют новоселье в своей новой квартире.

Ольга СИДОРОВА.

Комплексный подход позволяет решать все вопросы, связанные с покупкой недвижимости в одном месте, не тратя время и экономя средства. Важным моментом является то, что, постоянно общаясь с застройщиками, мы знаем ситуацию, в которой они находятся, а также то, способны ли они предоставить скидки при покупке жилья. Нам проще договариваться с застройщиком, а застройщику в свою очередь психологически проще сделать скидку для нас как посредников, нежели предоставлять большие скидки напрямую покупателям.

Беседовала Елена МАСЛОВСКАЯ

Во многом наступлению окончательной стабилизации долларовых цен на недвижимость способствовали курсы валют, констатирует аналитический центр. Примечательно, что в течение сентября курс доллара заметно сдал свои позиции по отношению рублю, что оказало дополнительную поддержку ценам на недвижимость. Не исключено, что сохранение этой тенденции приведет даже к незначительному росту долларовых цен, имеющему технический характер (за счет автоматического пересчета цен, часть которых номинирована в рублях), считают аналитики центра. При этом, по данным журнала www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве показывают колебательную динамику, в целом слегка сползая вниз.

А вот по данным портала www.realt.ua, за сентябрь 2009 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева упала на 1, 33% и составила 2 137 долл.США. При этом падение цен наблюдается в разных районах города.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

Закреплено право владельца облигаций на полное возмещение убытков, в случае неисполнения эмитентом обязательств, а также возврат уплаченных сумм с учетом индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ.

При досрочном погашении владелец может получить только номинальную стоимость облигаций (либо жилое помещение, в порядке определенном решением о выпуске облигаций). Ранее при досрочном погашении владелец мог рассчитывать на индексацию с учетом инфляции.

По старым правилам возврат средств по облигациям осуществлялся в месячный срок. Новые правила ограничивают срок возврата средств 6 месяцами с момента подписания акта о расторжении договора с эмитентом (либо постановления суда, если одна из сторон отказалась от подписания акта).

Появился четкий срок предоставления застройщиком (эмитентом) документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилое помещение – 2 месяца после подписания акта ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства, государственной регистрации создания объекта жилищного строительства и при условии выполнения владельцем жилищных облигаций обязательств по договору с эмитентом. Очень важная деталь: облигации можно продать на вторичном рынке, причем любому лицу. В то время как в долевом строительстве переуступка права возможна только близким родственникам.

Облигации могут быть номинированы не только в белорусских рублях, но и в иностранной валюте. Внесение юридическими и физическими лицами денежных средств эмитенту жилищных облигаций осуществляется в валюте номинала жилищных облигаций с учетом требований валютного законодательства.

Жилищные облигации имеют право приобретать (как в процессе размещения жилищных облигаций, так и в процессе их обращения) юридические и физические лица, заключившие с эмитентом договор (соглашение) в простой письменной форме, предусматривающий обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций.

То есть введена привязка жилищных облигаций к определенному объекту недвижимости (жилому помещению), который должен быть указан в договоре с эмитентом (застройщиком). Данное обстоятельство должно положительно сказаться на доверии потенциальных покупателей к жилищным облигациям. Потому что раньше такого не было. Например, в соответствии с прежними правилами если человек приобретал облигаций на сумму, равноценную стоимости квартиры, которую он хотел получить, то застройщик (эмитент) не мог дать 100-процентную гарантию, что именно эта квартира достанется владельцу облигаций.

По мнению А. Сидоренко, на современном этапе развития нашего общества целью жилищной политики должно являться не предоставление возможности каждой семье иметь в собственности квартиру или одноквартирный дом, а создание в обществе условий для удовлетворения каждым домохозяйством жилищной потребности, исходя из его материального достатка и потребительских предпочтений, в размере и с качеством не менее чем предусмотрено нормами. При этом домохозяйствам необходимо предоставить возможность самостоятельно определять способ удовлетворения своей жилищной потребности: путем приобретения жилья в собственность или его найма.

А, тем не менее, те, кто не хочет откладывать свои планы по покупке жилья на неопределенное время, но при этом мечтает сэкономить деньги, должны знать, что на рынке жилья есть достаточно много заманчивых предложений от застройщиков жилья. Сегодня мы расскажем об одном из таких реальных предложений, которое предлагает один из крупнейших в городе застройщиков жилья — компания "Арэса-Сервис".

Новая программа компании под названием «Выгодная квартира. 5шагов» начала действовать с октября месяца этого года. Она распространяется на квартиры, расположенные в многоквартирных домах в квартале ул. Олешева-Логойский тракт. Квартиры в домах – улучшенной планировки, поэтому и метров в них побольше, нежели в «типовых» квартирах. Пока в продаже имеются все типы квартир: однокомнатные общей площадью 59,1 кв.метра, двухкомнатные – 70,23 – 84,3 кв.метров, трехкомнатные — 96,4 – 156,61 кв.метров и четырехкомнатные – 113,61 – 125,91 кв.метров.

Благодаря участию в программе можно получить возможность улучшить свои жилищные условия с помощью банковского кредита. Причем этот кредит будет абсолютно беспроцентным.

Как это работает? Для того чтобы заселиться в новую квартиру, нужно выполнить всего 5 шагов. Первый шаг (взвешенный). Он предполагает, что покупатель оплачивает первоначальный взнос 40% от стоимости квартиры (цена 1 кв.метра составляет 1400 долл.США). Второй шаг (ответственный) учитывает, что на оставшиеся 60% будет взят кредит в банке. Третий шаг (спланированный) предполагает выполнение процедуры по оплате согласно заключенному с компанией договору. Четвертый шаг (приятный), когда компания начинает ежемесячно снижать цену за квадратный метр настолько, чтобы процентная ставка по кредиту превратилась в ноль. То есть фактически покупатель получает беспроцентный кредит, срок действия которого распространяется до момента сдачи дома в эксплуатацию. И, наконец, пятый шаг (самый приятный), когда покупатель осознает, что приобрел отличную комфортабельную квартиру и сэкономил значительную сумму денег, которую можно потратить на благоустройство квартиры.

Подробности и информацию об объекте можно узнать в офисе компании «Арэса-Сервис».

Лариса ИВАНОВА.

Жилищные облигации имеют право приобретать (как в процессе размещения жилищных облигаций, так и в процессе их обращения) юридические и физические лица, заключившие с эмитентом договор (соглашение) в простой письменной форме, предусматривающий обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций.

То есть введена привязка жилищных облигаций к определенному объекту недвижимости (жилому помещению), который должен быть указан в договоре с эмитентом (застройщиком). Данное обстоятельство должно положительно сказаться на доверии потенциальных покупателей к жилищным облигациям. Потому что раньше такого не было. Например, в соответствии с прежними правилами если человек приобретал облигаций на сумму, равноценную стоимости квартиры, которую он хотел получить, то застройщик (эмитент) не мог дать 100-процентную гарантию, что именно эта квартира достанется владельцу облигаций.

Кроме того, по сравнению с прежними правилами в новых правилах нет ограничения на то, кто может быть покупателем жилищных облигаций. Купить облигации могут юридические и физические лица, заключившие с эмитентом договор (соглашение) в простой письменной форме, предусматривающий обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций.

Для сравнения, участвовать в долевом строительстве может гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста (шестнадцатилетнего — в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в том числе индивидуальный предприниматель и (или) юридическое лицо, заключившие договор создания объекта долевого строительства с застройщиком.

Закреплено право владельца облигаций на полное возмещение убытков, в случае неисполнения эмитентом обязательств, а также возврат уплаченных сумм с учетом индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ.

При досрочном погашении владелец может получить только номинальную стоимость облигаций (либо жилое помещение, в порядке определенном решением о выпуске облигаций). Ранее при досрочном погашении владелец мог рассчитывать на индексацию с учетом инфляции.

По старым правилам возврат средств по облигациям осуществлялся в месячный срок. Новые правила ограничивают срок возврата средств 6 месяцами с момента подписания акта о расторжении договора с эмитентом (либо постановления суда, если одна из сторон отказалась от подписания акта).

Для читателей нашей газеты наибольший интерес будет представлять Международная научно-практическая конференция «Альтернативная энергетика и энергосбережение частно-государственное партнерство», которая состоится 15 октября в гостинице «Crowne Plaza Minsk» по ул.Кирова, 13. В частности, в работе секции № 1 «Европейским ценам на углеводородное топливо – европейский стандарт энергоэффективности зданий» будут обсуждаться вопросы строительства белорусского энергоэффективного дома – 2010, рассмотрена концепция энергосбережения при капитальном ремонте жилого фонда в условиях роста стоимости углеводородного топлива, представлен экодом нулевого энергопотребления, рассказано об опыте применения энергоэффективных материалов в строительстве и реконструкции многоквартирных жилых домов и другие вопросы.

В работе секции примут участие руководители Министерства архитектуры и строительства, Министерства жилищно-коммунального хозяйства, ООО «Европромторг и других организаций. По окончании работы секции состоится заседание круглого стола «Белорусский энергоэффективный дом – 2010» с участием заместителя Министра архитектуры и строительства Владимира Мальца, заместителя Министра жилищно-коммунального хозяйства Сергея Сушко и других специалистов.

В целом в рамках выставки и форума пройдет много специализированных мероприятий – круглые столы, научно-практическая конференция, международный семинар-совещание.

Подробную информацию мероприятий можно на найти на сайте Минэнерго и на сайте выставки.

Елена МАСЛОВСКАЯ.