Минск недвижимость

Минск недвижимость

 — По наследству мне досталась ¼ часть дома. Ещё ¼ и ½ владеют другие родственники. Хочу увеличить свою часть дома за счет пристройки. Однако в агентстве по государственной регистрации мне сказали, что пристройка станет общей собственностью. Что нужно сделать, чтобы оформить пристройку в собственность?

• Вас проинформировали абсолютно правильно. Дело в том, что долевая собственность представляет собой разновидность общей собственности. И, следовательно, любые улучшения и приращения имущества, к которым, несомненно, относится возведение пристройки к дому, являются общей собственностью. Это значит, что на пристройку также будет необходимо определять доли всех участников общей собственности (т.е. вашу долю и долю каждого вашего родственника, имеющего долю на дом).

По общему правилу, установленному ст. 257 ГК, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Таким образом, еще до начала строительства целесообразно договориться об изменении размера долей. После того, как пристройка будет закончена, нужно будет обратиться в агентство по государственной регистрации для пересчета долей и получения новых правоустанавливающих документов.

Но учтите, что в этом случае вы не получаете прав на пристройку. Вы приобретаете только право на долю в имуществе без определения конкретного имущества. При этом следует учитывать, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Другое дело, если пристройка будет представлять собой изолированное жилое помещение (например, комнату, квартиру). В этом случае можно будет оформить на нее право собственности, заплатив соответствующую компенсацию другим участникам общей собственности.

Есть еще вариант заключить нотариально заверенное соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (включая пристройку). Однако если остальные участники долевой собственности будут не согласны, то придется обращаться в суд.

Стоит также помнить, что увеличение имущества влечет и увеличение расходов на его содержание.

Read the rest of this entry »

 — Сегодня большинство агентств недвижимости продают имеющиеся на рынке квартиры. Наша компания выбрала другой подход. Мы сосредоточены именно на клиенте-покупателе и помогаем подобрать наиболее подходящий вариант покупки из всех предложенных на рынке. Специалисты предоставят полную информацию об условиях строительства жилья в Минске в целом, в том числе по ценам, срокам, метрам, этажам. Можно заключить договор на продажу имеющейся квартиры в зачет стоимости новой. Здесь также помогут при необходимости взять кредит на покупку. Что касается оценки квартиры для банка для получения кредита, то она при наличии договора на оказание риэлтерских услуг с агентством делается бесплатно. Если имеющиеся на рынке предложения не устраивают (к примеру, дорогие), то можно оставить заявку на покупку по заранее оговоренной цене, и в будущем при наличии договоренности с продавцом можно будет совершить сделку.

Read the rest of this entry »

По данным аналитического центра www.realt.by на начало октября лидерами по величине средних цен предложения квартир в Минске являются Центральный (1571долл./кв.м) и Первомайский (1506 долл./кв.м) районы. Самые низкие цены сложились в Заводском (1208 долл./кв.м) и Московском (1282 долл./кв.м) районах. А вот лидером по объему предложения квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске традиционно является Фрунзенский район. Предложение квартир в этом районе на начало октября составило 20% от всего предложения в городе.

Read the rest of this entry »

 — Получается, что в настоящее время гражданину, изъявившему желание поучаствовать в аукционе, не надо нести дополнительные расходы?

 — Чтобы приобрести земельный участок в частную собственность на аукционе, сегодня гражданину надо внести только задаток за земельный участок, на который он претендует. А вот что касается победителя аукциона, то он возмещает организатору (Минскому райисполкому) только фактические затраты, то есть только те расходы, которые организатор непосредственно затратил на проведение аукциона – подготовку документации по формированию земельного участка, регистрацию земельного участка в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру. В случае если участник аукциона не станет победителем, сумма задатка ему будет возвращена. В свою очередь победителю аукциона задаток будет засчитан в счет основного платежа.

Read the rest of this entry »