Минск недвижимость

Минск недвижимость

Кстати, именно литография Наполеона Орды «Несвижский замок» украшает стотысячные купюры. Тем, кто готовится сейчас заключить договор и оплатить первый взнос, таких «замков» нужно теперь на треть меньше. Раньше первый платеж составлял 30 процентов от общей стоимости квартиры. Теперь – 20 процентов. И плюс к этому, увеличилась рассрочка платежа. По словам Татьяны Недеревой, к выгодным условиям можно добавить еще и удовольствие от самого процесса заключения сделки:

Read the rest of this entry »

 — По наследству мне досталась ¼ часть дома. Ещё ¼ и ½ владеют другие родственники. Хочу увеличить свою часть дома за счет пристройки. Однако в агентстве по государственной регистрации мне сказали, что пристройка станет общей собственностью. Что нужно сделать, чтобы оформить пристройку в собственность?

• Вас проинформировали абсолютно правильно. Дело в том, что долевая собственность представляет собой разновидность общей собственности. И, следовательно, любые улучшения и приращения имущества, к которым, несомненно, относится возведение пристройки к дому, являются общей собственностью. Это значит, что на пристройку также будет необходимо определять доли всех участников общей собственности (т.е. вашу долю и долю каждого вашего родственника, имеющего долю на дом).

По общему правилу, установленному ст. 257 ГК, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Таким образом, еще до начала строительства целесообразно договориться об изменении размера долей. После того, как пристройка будет закончена, нужно будет обратиться в агентство по государственной регистрации для пересчета долей и получения новых правоустанавливающих документов.

Но учтите, что в этом случае вы не получаете прав на пристройку. Вы приобретаете только право на долю в имуществе без определения конкретного имущества. При этом следует учитывать, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Другое дело, если пристройка будет представлять собой изолированное жилое помещение (например, комнату, квартиру). В этом случае можно будет оформить на нее право собственности, заплатив соответствующую компенсацию другим участникам общей собственности.

Есть еще вариант заключить нотариально заверенное соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (включая пристройку). Однако если остальные участники долевой собственности будут не согласны, то придется обращаться в суд.

Стоит также помнить, что увеличение имущества влечет и увеличение расходов на его содержание.

Read the rest of this entry »

По мнению А.Тура, на сегодняшний день в республике создана достаточно хорошая нормативно-правовая база для иностранных инвесторов. Одним из последних документов в этой области явился Декрет Президента Республики Беларусь № 10 «О создании дополнительных условий для инвестиционной деятельности в Республике Беларусь». По словам замминистра, Декрет предоставил иностранному инвестору дополнительные правовые гарантии защиты инвестиций. Так, документом введена трехуровневая система инвестиционных документов. Для каждого уровня инвестиционного договора устанавливается свой орган принятия решений о его заключении. На первом уровне находится соответствующий облисполком (горисполком) либо отраслевое министерство или ведомство, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта с правом заключения инвестиционного договора. Второй уровень – это уровень Правительства РБ. И третий уровень – уровень Правительства по согласованию с Президентом.

Инвесторам после заключения инвестиционного договора и его регистрации предоставлены дополнительные льготы и преференции при осуществлении инвестиционной деятельности. Параллельно с Декретом № 10 принят Указ Президента № 413, которым введен в республике новый институт – институт инвестиционных агентов.

А.Тур проинформировал, что глава государства вернул на доработку проект указа о лицензировании, указав, что перечень отменяемых лицензированных видов деятельности должен быть значительно расширен. По словам замминистра, 2 ноября Минэкономики должно внести на рассмотрение Президента основополагающие позиции по лицензированию. «Лицензированные виды деятельности будут значительно сокращены, по крайней мере, мы рассчитываем, что из числа лицензий, которые выдаются сегодня, если будут приняты предложения органов госуправления, в первую очередь Минэкономики, мы, наверное, сократим число выдаваемых лицензий примерно на 62-65%, то есть фактически на 2/3», — сказал А.Тур. Это также послужит дополнительным стимулом для развития предпринимательства и привлечения инвестиций в различные сферы деятельности.

Read the rest of this entry »

Наибольшим спросом среди участников аукционов пользуются земельные участки в населенных пунктах, прилегающих к Минску, — Ждановичский сельский исполком (Тарасово, Ратомка), Щомыслицкий, Лошанский и некоторые другие.

 — Иван Михайлович, согласно указу главы государства № 64 от 6 февраля текущего года, которым внесены дополнения и изменения в некоторые указы Президента РБ по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков, с 1 мая любой гражданин Беларуси независимо от того, является он нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет, может получить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, за исключением г.Минска и областных центров, без аукциона. Тем не менее, как мы видим на практике, для того чтобы приобрести земельный участок в частную собственность в Минском районе, все равно надо поучаствовать в аукционе. А можно ли получить земельный участок без аукциона?

Read the rest of this entry »

Новые правила обращения жилищных облигаций могут существенно повысить интерес к ним со стороны застройщиков и покупателей квартир.

С вступлением в силу указа президента от 2 июля 2009 года №367 в Беларуси привлекать средства граждан на строительство коммерческого жилья на стадии возведения объекта можно только путем заключения договора долевого строительства и через выпуск и продажу жилищных облигаций. Но если проанализировать все предложение на минском рынке коммерческого жилищного строительства (не принимая в расчет дома ЖСК), то оказывается, что количество многоквартирных домов-новостроек, финансируемых по схеме долевого строительства, в 8 раз превышает численность аналогичных проектов, финансируемых по схеме жилищных займов.

Так, согласно данным Департамента по ценным бумагам Минфина РБ, по состоянию на 1 сентября 2009 года в Беларуси в обращении находился 71 выпуск жилищных облигаций шести застройщиков на общую сумму свыше 183,4 млрд. руб. В числе эмитентов-застройщиков — компании «ТАМБАЗ», «Бетатрон Инженеринг», «Карпович», «Пригородстройинвест», «СИ-Трейдинг», «10 Управление начальника работ».

Read the rest of this entry »

Какой же объем жилья может стать базой для формирования фонда арендного жилья? Согласно данным, которые приводит А. Сидоренко, на начало 2008 года в Беларуси насчитывалось 55738 граждан, имеющих в собственности от 2 до 7 квартир, которые в основном находились в городских поселениях. Суммарное количество квартир, которые являются для этих граждан вторым, третьим, четвертым, пятым, шестым и седьмым («вторым») жильем равно 58117 единицам. Удельный вес этого жилья в общем количестве квартир городских поселений, за исключением г. Минска, составляет 1,4%, а в г. Минске — 3,4%, то есть более чем в два раза. В столице в 8 тыс. квартирах не прописано (не зарегистрировано) ни одного человека. В период с 2002 года по 2008 год количество граждан, имеющих в частной собственности две и более квартиры, возросло с 38477 до 55738 человек.

Read the rest of this entry »

 — Сегодня приоритет при покупке отдается новому жилью от застройщиков, потому что застройщики идут на уступки покупателям, и при правильном подходе можно получить хорошие скидки и рассрочки в оплате. Покупателей с полной суммой наличных денег на квартиру среди минчан мало. В основном они совершают обмены имеющихся квартир на новые. Чего не скажешь об иногородних гражданах, среди них достаточно много «чистых» покупателей. Инвестиционных покупок квартир также почти нет, хотя возможности и предпосылки для этого есть.

• А на какую цену сегодня должен ориентироваться покупатель, желающий приобрести себе новое жилье? Много ли нового жилья предлагается на рынке?

 — Сегодня средняя стоимость долевого строительства жилья в Минске колеблется в пределах 900 -1500 долл.США/кв.м. Готовое жилье продается на 10-20% дороже. Что касается предложения, то его на рынке достаточно. По нашим данным на территории г.Минска имеется порядка 105 жилых домов, в которых либо можно купить готовую квартиру, либо заключить договор долевого строительства. Строительных площадок, конечно, больше, около 170, но многие из них находятся еще в процессе подготовки разрешительной документации, а во многих домах квартиры вообще не будут продаваться. Поэтому покупателю бывает трудно сделать правильный выбор. До кризиса разница цен на аналогичные квартиры в Минске и в регионах (областных центрах) была 100 и более процентов, сейчас цена отличается примерно на 10 — 30%. Это связано с тем, что квартиры в Минске более значительно упали в цене, нежели в областных центрах.

Хорошие квартиры (удачные планировки, хороший вид из окна, этажи) раскупаются в первую очередь. Поэтому если покупатель хочет купить квартиру для себя, в которой впоследствии будет комфортно жить, ему надо владеть полной информацией о предложениях на рынке жилья. Потому что, как правило, к концу распродаж в доме остаются менее востребованные квартиры.

Read the rest of this entry »

Инструкцией введены довольно жесткие требования к эмитентам жилищных облигаций. Эмитентом может быть только юридическое лицо, которое зарегистрировано на территории Республики Беларусь, имеет земельный участок под жилищное строительство, отведенный в установленном порядке, и является непосредственно заказчиком (застройщиком) объекта жилищного строительства.

Кроме того, претендент на право стать эмитентом жилищных облигаций обязан иметь разработанную проектная документация на объект жилищного строительства, под которым понимается многоквартирный или одноквартирный жилой дом со всеми относящимися к нему в соответствии с проектной документацией объектами недвижимости, расположенными на одном земельном участке, предоставленном для его строительства, включая элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, в том числе ограждения, стоянки и гаражи, иные отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию этого жилого дома.

Кстати, заметим, что среди профучастников рынка недвижимости уже прозвучало мнение, что жилищные займы могут стать спасительным кругом для рынка коммерческого жилищного строительства и самих застройщиков в условиях финансового кризиса.

Read the rest of this entry »

В Инструкции довольно подробно изложены требования к договору, заключаемому с застройщиком. В частности, договор должен содержать описание объекта жилищного строительства в соответствии с проектной документацией с указанием особенностей строительства, а также описание жилого помещения, являющегося предметом договора, с указанием о полном или частичном выполнении отделочных работ и гарантийного срока на него. Также должны быть оговорены сроки строительства объекта, особенности строительства, информация об отделочных работах, гарантийном сроке, срок передачи помещения эмитентом владельцу облигаций, порядок возврата денежных средств, порядок расторжения договора в случае продажи облигаций, ответственность сторон и другие условия.

Закреплено право владельца облигаций на полное возмещение убытков, в случае неисполнения эмитентом обязательств, а также возврат уплаченных сумм с учетом индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ.

При досрочном погашении владелец может получить только номинальную стоимость облигаций (либо жилое помещение, в порядке определенном решением о выпуске облигаций). Ранее при досрочном погашении владелец мог рассчитывать на индексацию с учетом инфляции.

Read the rest of this entry »

Инструкцией установлено, что жилищная облигация является именной ценной бумагой, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения. Здесь под общей площадью жилого помещения понимается суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры (одноквартирного жилого дома), определяемая в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.

Облигации могут быть номинированы не только в белорусских рублях, но и в иностранной валюте. Внесение юридическими и физическими лицами денежных средств эмитенту жилищных облигаций осуществляется в валюте номинала жилищных облигаций с учетом требований валютного законодательства.

Жилищные облигации имеют право приобретать (как в процессе размещения жилищных облигаций, так и в процессе их обращения) юридические и физические лица, заключившие с эмитентом договор (соглашение) в простой письменной форме, предусматривающий обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций.

Read the rest of this entry »