— Клиенты «Твоей столицы» получают дополнительные возможности. Во-первых, это консультация юриста и возможность детально обсудить со специалистами каждый пункт договора на долевое строительство. Во-вторых, мы предоставляем возможность забронировать выбранную клиентом квартиру на период, пока он решает вопросы по кредиту с банком. Согласование условий и составление договора, и плюс организация встречи в офисе застройщика тоже ложатся на нас. Все это входит в стоимость риэлтерской услуги, стоимость которой составляет 350 тысяч бел. руб. Но главное преимущество клиентов «Твоей столицы», на мой взгляд, это право задавать нам вопросы в течение всего строительства. Мы считаем себя ответственными перед клиентами не только в момент подписания договора. Поэтому помощь специалистов по долевому строительству и юристов доступна нашим клиентам до того самого дня, как они отпразднуют новоселье в своей новой квартире.

Ольга СИДОРОВА.

Изучение проблемы «второго» жилья показывает, что оно во многих случаях используется нерационально, то есть не по прямому назначению — с учетом его вместимости и с недолжной интенсивностью — не круглый год и не для постоянного проживания. На рациональность и интенсивность использования жилья, по мнению А. Сидоренко, влияют не только субъективные факторы (потребительские предпочтения и уклад жизни домохозяйств), но и объективные факторы, которые определяют комфортность проживания во «втором» жилье. Эта комфортность определяется развитостью инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, доступностью жилищно-коммунальных услуг, возможностью эффективного и безопасного круглогодичного использования, удовлетворения основных бытовых потребностей.

А. Сидоренко уверен, что до тех пор, пока в кварталах индивидуальной застройки, в коттеджных поселках и других местах размещения одноквартирных домов не будут созданы условия для комфортного проживания, добиться эффективного использования недвижимого имущества, которым располагают собственники «первого» и «второго» жилья, практически невозможно, так как «второе» жилье они будут стремиться держать для себя в резерве. В настоящее время в таком резерве находится не одна сотня тысяч жилых помещений. Сокращение этого резерва путем введения его в экономический оборот и эффективного использования является актуальной задачей, решение которой не столько зависит от собственников жилья, сколько от республиканских, региональных и местных органов власти.

Добиться эффективного использования каждого конкретного жилого помещения можно только при консолидации экономических интересов и социальной ответственности собственников и потребителей жилья, бизнеса и государства, а также учете не только количества построенного жилья, но и используемого по назначению, считает А. Сидоренко.

Марина СИРОТКО.

Сегодня самые дешевые однокомнатные квартиры в г.Минске (старый фонд) предлагаются на рынке по цене 38-43 тыс.долл.США. Квадратный метр такого жилья обходится покупателям примерно 1240 – 1330 долл.США. Опять же, не надо забывать, что столько просят продавцы. В реальных же сделках цена предложения может быть снижена до нескольких тысяч долларов. Здесь все будет зависеть от того, насколько быстро продавцу надо продать свою квартиру. Что касается самых дешевых двухкомнатных квартир, то они выставляются на рынок по цене 45-50 тыс.долл.США, трехкомнатные – по 48–59 тыс.долл.США.

Отметим, что с начала текущего года цены на минские квартиры на вторичном рынке жилья снизились примерно на 30 %. Бурное падение цен произошло в первом квартале 2009 года, особенно в феврале и марте. За три месяца столичные квартиры подешевели примерно на 20 %. На протяжении остальных месяцев на рынке наблюдалось плавное снижение цен, не считая сентября месяца. И, как мы уже отметили, в этом месяце цены на квартиры чуть-чуть выросли. Хотя, возможно, это еще не тенденция, говорящая о том, что ситуация на минском рынке жилья преломилась, и цены «пошли» вверх. Может быть, это корректировка цен, и октябрь покажет, что же это было на самом деле.

«При всем том, что мы сейчас делаем в сфере транспортной логистики, при всей той программе, которая создана до 2015 года по развитию логистической деятельности, она, по сути дела, является только первым шагом, первым кирпичиком в том основном фундаменте, в котором логистическая сфера будет развиваться в ближайшей перспективе. Такая страна, как наша, которая находится между двумя такими мощнейшими экономическими региональными центрами (от автора: речь идет о России и Евросоюзе) и имеет такие транзитные возможности, по экспертной оценке использует, к сожалению, свои транспортные возможности пока только где-то до 20%. То есть у нас есть, по сути, максимально 5-кратное увеличение транспортных возможностей», — сказал на III Белорусском транспортном конгрессе «Транспорт и логистика», который недавно проходил в Минске, замминистра экономики Андрей Тур. При этом замминистра отметил, что речь идет не только о транспортных путях. Развитая система логистики означает колоссальные возможности для вложения инвестиций и капитала в информационное обеспечение, в банковскую сферу и ряд других сфер, которые включает в себя понятие логистики, сказал А.Тур.

По словам замминистра, за последние 2,5 – 3 года в Беларуси было сделано очень и очень много с точки зрения улучшения инвестиционного климата. Так, усовершенствовано законодательство в области аренды капитальных строений, предоставления земельных участков, упрощения системы налогообложения для потенциальных инвесторов не только в малых и средних городах, но и в вопросах, связанных с инновационной деятельностью. «Мы первые и единственные пока на постсоветском пространстве имеем законченный Инвестиционный кодекс, который соответствует аналогичному кодексу стран Евросоюза», — сказал А.Тур.

Кроме того, достигнуты серьезные договоренности с всемирными финансовыми организациями, которые предоставили определенные рейтинги с точки зрения инвестиционных возможностей республики – это и вопросы, связанные с легализацией внешнеэкономической деятельности, и вопросы совершенствования платы исчисления таможенных пошлин и целый ряд других документов, которые во многом предопределяют уровень инвестиционного потенциала по привлечению инвестиций как в целом в экономику страны, так и в сферу логистической деятельности.

Во многом наступлению окончательной стабилизации долларовых цен на недвижимость способствовали курсы валют, констатирует аналитический центр. Примечательно, что в течение сентября курс доллара заметно сдал свои позиции по отношению рублю, что оказало дополнительную поддержку ценам на недвижимость. Не исключено, что сохранение этой тенденции приведет даже к незначительному росту долларовых цен, имеющему технический характер (за счет автоматического пересчета цен, часть которых номинирована в рублях), считают аналитики центра. При этом, по данным журнала www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве показывают колебательную динамику, в целом слегка сползая вниз.

А вот по данным портала www.realt.ua, за сентябрь 2009 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева упала на 1, 33% и составила 2 137 долл.США. При этом падение цен наблюдается в разных районах города.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

Льготный режим приобретения жилья в собственность сформировал у граждан иллюзию его доступности как предмета собственности вне зависимости от их материальной обеспеченности. Это явилось стимулом для увеличения квартирной очереди и одновременно сдерживающим фактором развития сектора найма на рынке жилья.

А, тем не менее, те, кто не хочет откладывать свои планы по покупке жилья на неопределенное время, но при этом мечтает сэкономить деньги, должны знать, что на рынке жилья есть достаточно много заманчивых предложений от застройщиков жилья. Сегодня мы расскажем об одном из таких реальных предложений, которое предлагает один из крупнейших в городе застройщиков жилья — компания "Арэса-Сервис".

Новая программа компании под названием «Выгодная квартира. 5шагов» начала действовать с октября месяца этого года. Она распространяется на квартиры, расположенные в многоквартирных домах в квартале ул. Олешева-Логойский тракт. Квартиры в домах – улучшенной планировки, поэтому и метров в них побольше, нежели в «типовых» квартирах. Пока в продаже имеются все типы квартир: однокомнатные общей площадью 59,1 кв.метра, двухкомнатные – 70,23 – 84,3 кв.метров, трехкомнатные — 96,4 – 156,61 кв.метров и четырехкомнатные – 113,61 – 125,91 кв.метров.

Благодаря участию в программе можно получить возможность улучшить свои жилищные условия с помощью банковского кредита. Причем этот кредит будет абсолютно беспроцентным.

Как это работает? Для того чтобы заселиться в новую квартиру, нужно выполнить всего 5 шагов. Первый шаг (взвешенный). Он предполагает, что покупатель оплачивает первоначальный взнос 40% от стоимости квартиры (цена 1 кв.метра составляет 1400 долл.США). Второй шаг (ответственный) учитывает, что на оставшиеся 60% будет взят кредит в банке. Третий шаг (спланированный) предполагает выполнение процедуры по оплате согласно заключенному с компанией договору. Четвертый шаг (приятный), когда компания начинает ежемесячно снижать цену за квадратный метр настолько, чтобы процентная ставка по кредиту превратилась в ноль. То есть фактически покупатель получает беспроцентный кредит, срок действия которого распространяется до момента сдачи дома в эксплуатацию. И, наконец, пятый шаг (самый приятный), когда покупатель осознает, что приобрел отличную комфортабельную квартиру и сэкономил значительную сумму денег, которую можно потратить на благоустройство квартиры.

Подробности и информацию об объекте можно узнать в офисе компании «Арэса-Сервис».

Лариса ИВАНОВА.

Что-то зацепило. Стали искать, кто это, чем знаменит. Казалось бы, не самая важная в жизни вещь – название улицы, а шарма дому придает. – Вместе с руководителем Информационного центра долевого строительства риэлтерской компании «ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт» Татьяной Недеревой мы едем посмотреть строящийся жилой комплекс, которому белорусский художник из глубины веков придает стародавнего шарма. По дороге она делится впечатлениями.

Надо сказать, исторические названия новых улиц, вызывающие у горожан маломальский культурный интерес, уже не редкость. Зато архитектура новых микрорайонов заставляет задуматься и о культуре, и о новаторстве. Чем дальше от центра, тем проще формы – так дела обстоят в любом крупном городе. В Минске какие-то отступления от архитектурных шаблонов спального района позволяют себе, в основном, коммерческие застройщики. Социальное жилье по-прежнему стремится к строгим прямоугольным формам. В случае с новостройкой на Наполеона Орды чувствуется, что архитекторам захотелось разнообразия и масштаба. Основной геометрический мотив здесь – круг. В идеале это должно обеспечивать камерность, уют и приятную соседскую открытость.

Сейчас, правда, это можно только представить. Стройка в самом разгаре, и на территорию пока не пускают – из соображений безопасности. Зато можно прогуляться вокруг.

 — Когда дом существовал только в виде чертежей, некоторые считали, что его главным недостатком будет близость кольцевой автодороги. Теперь, когда дом вырос над землей, видно, что это далеко не так. Получается, один подъезд будет выходить на эту сторону, но расстояние от него до кольцевой более чем значительное. А у тех, кто будет жить в этом корпусе на верхних этажах, вид из окна будет как со смотровой площадки Национальной библиотеки.

Риэлторы ожидали, что интерес к жилому комплексу на Наполеона Орды в первую очередь проявят молодые семьи и те, кто стоял в очереди на льготный 5-процентный кредит «Беларусбанка». Не все новостройки города включены в программу льготного кредитования, поэтому интерес к такой «долевке» у населения стабильно высокий. Предположение сбылось, но отчасти. Проект показался интересным и тем, кто изначально ориентировался на жилье бизнес-класса. Тем более сейчас, когда застройщик объявил, что помимо жилого комплекса, на продажу будут выставлены и объекты коммерческой недвижимости, которые входят в этот проект. Престиж объекта вырос.

Информация о предстоящих аукционах размещается на официальном сайте Минского райисполкома (www.mrik.gov.by), а также на сайте Госкомимущества (www.gki.gov.by). Кроме того, не позднее чем за 30 дней до даты проведения аукциона извещение о предстоящем аукционе публикуется в газете «Звязда».

 — Какие сельские исполкомы вашего района имеют ходатайства перед райисполкомы о продаже земельных участков в частную собственность на аукционах?

 — На сегодняшний день практически все сельские исполкомы заявили ходатайства об организации и проведении аукционов по продаже земельных участков в частную собственность Минским райисполкомом. Только Ждановичский сельский исполком принял решение самостоятельно организовывать и проводить аукционы.

 — За 3 месяца вашей работы земельные участки в населенных пунктах каких сельских исполкомов были проданы на аукционах и по какой цене?

 — Весьма активно аукционы проходили в августе месяце. Мы реализовывали земельные участки, расположенные в населенных пунктах на территориях Петришковского, Щомыслицкого, Ждановичского (пока не было принято решение о проведении аукционов самим сельским исполкомом), Лошанского сельских исполкомов.

Говорить о средних ценах, по которым земельные участки были выставлены на аукционы, достаточно сложно. Они значительно разнятся в зависимости от месторасположения участка, инженерной инфраструктуры и других факторов. Были участки, которые выставлялись на аукцион по начальной цене порядка 10 млн.рублей – например, в населенных пунктах Лошанского сельского исполкома, но были участки и по цене более 50 млн.рублей – например, в Щомыслицком сельском исполкоме. А, к примеру, в ближайшее время на аукционы будут выставляться земельные участки, расположенные в д.Дроздово Боровлянского сельского исполкома, начальная цена которых будет составлять порядка 100 млн.рублей.

Что же касается цен продажи, то о них также говорить сложно. Они зависят в основном от того, сколько участников претендует на тот или иной участок, на каком удалении от Минска находится участок и т.д. На некоторые земельные участки цены в ходе аукциона подымались в 2-5 раз, а на некоторые — только в 2 раза или всего лишь на один шаг от начальной цены.

Кстати, если на земельный участок претендует только 1 участник, то согласно законодательству данный аукцион признается несостоявшимся. И в этом случае местный исполком в течение 10 рабочих дней с согласия единственного заявителя принимает решение о предоставлении земельного участка гражданину по начальной цене, увеличенной на 5 %. Нереализованные на аукционе земельные участки выставляются на аукцион повторно.

Ждать прекрасных времен, когда вдоль гладкого дорожного покрытия на отреставрированном проспекте Дзержинского вырастут новые кварталы и бизнес-центры осталось не так уж и долго. Действительно, район динамично развивается. При этом пока он остается сравнительно недорогим, а следовательно – привлекательным. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья здесь – около 1250 долларов. В комплексе на Наполеона Орды, до недавнего времени цена была от 2 950 000 белорусских рублей, с 01 октября 2009 года цена выросла, пока незначительно, стоимость 1 кв.метра – 2 970 000 рублей, но вряд ли это повышение станет последним.

 — Все это время такая стоимость квадратного метра в этом комплексе очень подогревала интерес к нему. Это не говоря о темпах строительства, — говорит Татьяна Недерева.

Для покупателя квартиры в строящемся доме каждый готовый метр – повод для радости. Но от темпов строительства больше всего зависят получатели льготных кредитов. Банк выделяет транш на оплату очередного взноса пропорционально готовности дома. А сумма очередного платежа – величина постоянная, она закреплена в договоре. То есть если застройщик затягивает сроки, может возникнуть ситуация, когда кредитных денег не хватит, и разницу дольщику придется выплачивать самостоятельно.

• В комплексе на Наполеона Орды готовность первой очереди – 41%. Работы ведутся уже на уровне 13 этажа.