Минск недвижимость

Минск недвижимость

Кстати, именно литография Наполеона Орды «Несвижский замок» украшает стотысячные купюры. Тем, кто готовится сейчас заключить договор и оплатить первый взнос, таких «замков» нужно теперь на треть меньше. Раньше первый платеж составлял 30 процентов от общей стоимости квартиры. Теперь – 20 процентов. И плюс к этому, увеличилась рассрочка платежа. По словам Татьяны Недеревой, к выгодным условиям можно добавить еще и удовольствие от самого процесса заключения сделки:

Read the rest of this entry »

Реализуемая в Беларуси стратегия, ориентированная на решение жилищной проблемы преимущественно путем строительств нового жилья и приобретения его в собственность гражданами, представляется не бесспорной, считает эксперт в области жилищных отношений, кандидат технических наук Александр Сидоренко.

Read the rest of this entry »

Увеличение объемов жилищной фильтрации возможно только в рамках цивилизованного рынка жилья, развитие которого будет способствовать и преодолению привязанности части домовладельцев к недвижимому имуществу. На этом рынке жилье должно покупаться и продаваться как в виде объектов, так и в виде услуги (найма). Последнее особенно важно для развития обратной фильтрации и предоставления домохозяйствам возможности выбора формы ее реализации.

Обратная фильтрация обеспечивает приведение в соответствие реальных и потенциальных потребительских качеств жилища, а также жилищных условий домохозяйств их материальному положению. Она создает условия для упорядочения оплаты жилищно-коммунальных услуг.

И далее А. Сидоренко приводит данные, которые позволяют оценить результаты приватизации жилищного фонда и потенциальную базу для обратной жилищной фильтрации.

Read the rest of this entry »

 — По наследству мне досталась ¼ часть дома. Ещё ¼ и ½ владеют другие родственники. Хочу увеличить свою часть дома за счет пристройки. Однако в агентстве по государственной регистрации мне сказали, что пристройка станет общей собственностью. Что нужно сделать, чтобы оформить пристройку в собственность?

• Вас проинформировали абсолютно правильно. Дело в том, что долевая собственность представляет собой разновидность общей собственности. И, следовательно, любые улучшения и приращения имущества, к которым, несомненно, относится возведение пристройки к дому, являются общей собственностью. Это значит, что на пристройку также будет необходимо определять доли всех участников общей собственности (т.е. вашу долю и долю каждого вашего родственника, имеющего долю на дом).

По общему правилу, установленному ст. 257 ГК, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Таким образом, еще до начала строительства целесообразно договориться об изменении размера долей. После того, как пристройка будет закончена, нужно будет обратиться в агентство по государственной регистрации для пересчета долей и получения новых правоустанавливающих документов.

Но учтите, что в этом случае вы не получаете прав на пристройку. Вы приобретаете только право на долю в имуществе без определения конкретного имущества. При этом следует учитывать, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Другое дело, если пристройка будет представлять собой изолированное жилое помещение (например, комнату, квартиру). В этом случае можно будет оформить на нее право собственности, заплатив соответствующую компенсацию другим участникам общей собственности.

Есть еще вариант заключить нотариально заверенное соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (включая пристройку). Однако если остальные участники долевой собственности будут не согласны, то придется обращаться в суд.

Стоит также помнить, что увеличение имущества влечет и увеличение расходов на его содержание.

Read the rest of this entry »

 — Сегодня большинство агентств недвижимости продают имеющиеся на рынке квартиры. Наша компания выбрала другой подход. Мы сосредоточены именно на клиенте-покупателе и помогаем подобрать наиболее подходящий вариант покупки из всех предложенных на рынке. Специалисты предоставят полную информацию об условиях строительства жилья в Минске в целом, в том числе по ценам, срокам, метрам, этажам. Можно заключить договор на продажу имеющейся квартиры в зачет стоимости новой. Здесь также помогут при необходимости взять кредит на покупку. Что касается оценки квартиры для банка для получения кредита, то она при наличии договора на оказание риэлтерских услуг с агентством делается бесплатно. Если имеющиеся на рынке предложения не устраивают (к примеру, дорогие), то можно оставить заявку на покупку по заранее оговоренной цене, и в будущем при наличии договоренности с продавцом можно будет совершить сделку.

Read the rest of this entry »

Приведенные выше сведения свидетельствуют о том, что в республике формируется частный фонд, принадлежащий физическим лицам и предназначенный не только для их личного потребления, а для накопления капитала и извлечения дополнительного дохода. Этот процесс наиболее динамично происходит в столице, областных центрах и их пригородах, где самые высокие плата за наем частного жилья и цены на вторичном рынке жилья.

Изучение проблемы «второго» жилья показывает, что оно во многих случаях используется нерационально, то есть не по прямому назначению — с учетом его вместимости и с недолжной интенсивностью — не круглый год и не для постоянного проживания. На рациональность и интенсивность использования жилья, по мнению А. Сидоренко, влияют не только субъективные факторы (потребительские предпочтения и уклад жизни домохозяйств), но и объективные факторы, которые определяют комфортность проживания во «втором» жилье. Эта комфортность определяется развитостью инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, доступностью жилищно-коммунальных услуг, возможностью эффективного и безопасного круглогодичного использования, удовлетворения основных бытовых потребностей.

А. Сидоренко уверен, что до тех пор, пока в кварталах индивидуальной застройки, в коттеджных поселках и других местах размещения одноквартирных домов не будут созданы условия для комфортного проживания, добиться эффективного использования недвижимого имущества, которым располагают собственники «первого» и «второго» жилья, практически невозможно, так как «второе» жилье они будут стремиться держать для себя в резерве. В настоящее время в таком резерве находится не одна сотня тысяч жилых помещений. Сокращение этого резерва путем введения его в экономический оборот и эффективного использования является актуальной задачей, решение которой не столько зависит от собственников жилья, сколько от республиканских, региональных и местных органов власти.

Read the rest of this entry »

По данным аналитического центра www.realt.by на начало октября лидерами по величине средних цен предложения квартир в Минске являются Центральный (1571долл./кв.м) и Первомайский (1506 долл./кв.м) районы. Самые низкие цены сложились в Заводском (1208 долл./кв.м) и Московском (1282 долл./кв.м) районах. А вот лидером по объему предложения квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске традиционно является Фрунзенский район. Предложение квартир в этом районе на начало октября составило 20% от всего предложения в городе.

Read the rest of this entry »

Сегодня, когда осень уже в разгаре, потому что именно осенью традиционно рынок недвижимости активизируется, всех покупателей интересует вопрос: по какой цене можно сегодня купить жилье и что будет с ценами дальше – останутся они на прежнем уровне, будут снижаться или все же будут расти. Немаловажным остается и вопрос: как выбрать подходящий вариант, потому что выбор жилья на рынке, как оказывается, достаточно большой.

Прокомментировать ситуацию на рынке жилья мы попросили Дмитрия Кухаревича, директора АН «Риэлт-Экспресс». И вот что он нам рассказал.

 — Дмитрий, расскажите, пожалуйста, какова сегодня ситуация на рынке жилья и чего можно ожидать в будущем?

Read the rest of this entry »

Наибольшим спросом среди участников аукционов пользуются земельные участки в населенных пунктах, прилегающих к Минску, — Ждановичский сельский исполком (Тарасово, Ратомка), Щомыслицкий, Лошанский и некоторые другие.

 — Иван Михайлович, согласно указу главы государства № 64 от 6 февраля текущего года, которым внесены дополнения и изменения в некоторые указы Президента РБ по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков, с 1 мая любой гражданин Беларуси независимо от того, является он нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет, может получить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, за исключением г.Минска и областных центров, без аукциона. Тем не менее, как мы видим на практике, для того чтобы приобрести земельный участок в частную собственность в Минском районе, все равно надо поучаствовать в аукционе. А можно ли получить земельный участок без аукциона?

Read the rest of this entry »

Для того чтобы транспортно-логистическая сфера стала более интересной для инвесторов и могла развиваться, в нее надо привлекать больше инвестиций. А инвесторы придут только тогда, когда они будут уверены в стабильности законодательства и в том, что их интересы в стране будут полностью соблюдены.

«При всем том, что мы сейчас делаем в сфере транспортной логистики, при всей той программе, которая создана до 2015 года по развитию логистической деятельности, она, по сути дела, является только первым шагом, первым кирпичиком в том основном фундаменте, в котором логистическая сфера будет развиваться в ближайшей перспективе. Такая страна, как наша, которая находится между двумя такими мощнейшими экономическими региональными центрами (от автора: речь идет о России и Евросоюзе) и имеет такие транзитные возможности, по экспертной оценке использует, к сожалению, свои транспортные возможности пока только где-то до 20%. То есть у нас есть, по сути, максимально 5-кратное увеличение транспортных возможностей», — сказал на III Белорусском транспортном конгрессе «Транспорт и логистика», который недавно проходил в Минске, замминистра экономики Андрей Тур. При этом замминистра отметил, что речь идет не только о транспортных путях. Развитая система логистики означает колоссальные возможности для вложения инвестиций и капитала в информационное обеспечение, в банковскую сферу и ряд других сфер, которые включает в себя понятие логистики, сказал А.Тур.

Read the rest of this entry »