Согласно официальным данным количество домохозяйств в Беларуси, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоящих на квартирном учете, за последние 10 лет возросло почти на четверть и на начало 2009 года составило 701 тыс. семей и одиноких граждан. В этот период численность населения в стране сократилась более чем на 300 тыс. человек. Однако жилье не стало доступнее для большинства граждан, реально в нем нуждающихся.

По мнению А. Сидоренко, нынешняя жилищная стратегия не предусматривает рациональное использование существующего фонда и, прежде всего, находящегося в частной собственности, формирование сектора найма на рынке жилья, стимулирование воспроизводства жилищного фонда посредством его реконструкции, модернизации и ремонта. Она навязывает гражданам приобретение жилья в собственность, не обеспечивает соответствия между экономическими возможностями общества и количеством потребляемого жилья.

Для развития транспортно-логистической системы, высказал свое мнение на III Белорусском транспортном конгрессе «Транспорт и логистика» И.Щербо, кроме всего прочего, необходимо рассмотреть и вопрос о расширении границ свободных экономических зон (СЭЗ). Потому что сегодня не все СЭЗ располагают значительными территориями земли для строительства транспортно-логистических центров общего пользования.

В этой связи отметим, что недавно исполняющий обязанности председателя Мингорисполкома Николай Ладутько на оперативном совещании в мэрии поручил до конца года завершить процесс отвода новых земель для СЭЗ "Минск". Как сообщило БЕЛТА со ссылкой на главу администрации СЭЗ Александра Ахремчика, администрация экономической зоны разрабатывает концепцию расширения ее территории. Площадь территории предполагается увеличить примерно на 500 га: на 200 га за счет перспективных участков в Минске и на 300 га — Минской области.

Н.Ладутько поручил руководству СЭЗ «Минск» активнее заниматься вопросами привлечения дополнительных территорий. "В 2010 году деловая активность увеличится, и администрация СЭЗ должна быть к этому готова. Поэтому до конца года дополнительная территория для СЭЗ должна быть отведена", — пишет агентство со ссылкой на исполняющего обязанности Мингорисполкома.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

«При всем том, что мы сейчас делаем в сфере транспортной логистики, при всей той программе, которая создана до 2015 года по развитию логистической деятельности, она, по сути дела, является только первым шагом, первым кирпичиком в том основном фундаменте, в котором логистическая сфера будет развиваться в ближайшей перспективе. Такая страна, как наша, которая находится между двумя такими мощнейшими экономическими региональными центрами (от автора: речь идет о России и Евросоюзе) и имеет такие транзитные возможности, по экспертной оценке использует, к сожалению, свои транспортные возможности пока только где-то до 20%. То есть у нас есть, по сути, максимально 5-кратное увеличение транспортных возможностей», — сказал на III Белорусском транспортном конгрессе «Транспорт и логистика», который недавно проходил в Минске, замминистра экономики Андрей Тур. При этом замминистра отметил, что речь идет не только о транспортных путях. Развитая система логистики означает колоссальные возможности для вложения инвестиций и капитала в информационное обеспечение, в банковскую сферу и ряд других сфер, которые включает в себя понятие логистики, сказал А.Тур.

По словам замминистра, за последние 2,5 – 3 года в Беларуси было сделано очень и очень много с точки зрения улучшения инвестиционного климата. Так, усовершенствовано законодательство в области аренды капитальных строений, предоставления земельных участков, упрощения системы налогообложения для потенциальных инвесторов не только в малых и средних городах, но и в вопросах, связанных с инновационной деятельностью. «Мы первые и единственные пока на постсоветском пространстве имеем законченный Инвестиционный кодекс, который соответствует аналогичному кодексу стран Евросоюза», — сказал А.Тур.

Кроме того, достигнуты серьезные договоренности с всемирными финансовыми организациями, которые предоставили определенные рейтинги с точки зрения инвестиционных возможностей республики – это и вопросы, связанные с легализацией внешнеэкономической деятельности, и вопросы совершенствования платы исчисления таможенных пошлин и целый ряд других документов, которые во многом предопределяют уровень инвестиционного потенциала по привлечению инвестиций как в целом в экономику страны, так и в сферу логистической деятельности.

С вступлением в силу указа президента от 2 июля 2009 года №367 в Беларуси привлекать средства граждан на строительство коммерческого жилья на стадии возведения объекта можно только путем заключения договора долевого строительства и через выпуск и продажу жилищных облигаций. Но если проанализировать все предложение на минском рынке коммерческого жилищного строительства (не принимая в расчет дома ЖСК), то оказывается, что количество многоквартирных домов-новостроек, финансируемых по схеме долевого строительства, в 8 раз превышает численность аналогичных проектов, финансируемых по схеме жилищных займов.

Так, согласно данным Департамента по ценным бумагам Минфина РБ, по состоянию на 1 сентября 2009 года в Беларуси в обращении находился 71 выпуск жилищных облигаций шести застройщиков на общую сумму свыше 183,4 млрд. руб. В числе эмитентов-застройщиков — компании «ТАМБАЗ», «Бетатрон Инженеринг», «Карпович», «Пригородстройинвест», «СИ-Трейдинг», «10 Управление начальника работ».

Причем, как отмечают в Департаменте по ценным бумагам, интерес к жилищным займам как одному из способов заимствования средств на финансирование строительства многоквартирных домов, ежегодно растет. Для сравнении, в 2008 году сумма эмиссии жилищных облигаций составила 113,4 млрд.руб., что в 2,9 раза превысило объем зарегистрированных выпусков в 2007 году.

Чем обусловлена огромная разница между количеством минских новостроек в секторах долевого строительства и жилищных займов и почему квартиры в первом секторе реализуются в среднем дороже по сравнению со вторым, заинтересовались специалисты группы компаний «Твоя столица».

В рамках форума 14 октября в конгресс-холле бизнес-центра «Виктория» начнет работу XIV Белорусский энергетический и экологический конгресс.

«В среднем по рынку цена квадратного метра в секторе жилищных займов меньше цены в долевом строительстве на 13,5%. Если же сравнивать цены предложения по равноценным объектам и на одинаковых этапах строительства (каркасные дома на уровне 5-6 этажей в Советском районе), то разница получается еще больше –14,5% (по облигациям – 1111 долл./кв. м, в долевом строительстве — 1299 долл./кв. м), — рассказал корреспонденту «НБ» руководитель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович.

Анализируя положительные и отрицательные стороны для застройщика и инвестора (покупателя) обеих схем привлечения средств на строительство жилья, специалисты пришли к выводу, что схема при покупке жилищных облигаций достаточно неплохая.

«Причину ценового отставания жилищных облигаций от долевого строительства мы объясняем ничем иным, как недоработкой отделов реализации застройщиков (эмитентов жилищных облигаций) и инерционностью мышления нашего покупателя. Считаем, что при использовании современных технологий продаж, при грамотной рекламной кампании, при внятных разъяснениях условий покупки жилищных облигаций, в случае достаточной известности застройщика и риэлтера, который сопровождает процесс реализации облигаций, в этом секторе жилищного строительства можно иметь более эффективные результаты продаж», — сказал В. Давидович. А вступление в силу с 1 октября текущего года инструкции Минфина о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций (постановление от 18.09.2009 г. №115) делает эту схему финансирования жилищного строительства еще более привлекательной как для застройщиков, так и для инвесторов (покупателей), считает собеседник.

Данная инструкция действительно очень сильно меняет порядок обращения жилищных облигаций. Введены понятия общая площадь жилого помещения и объект долевого строительства, которым может быть как и многоквартирный, так и одноквартирный жилой дом.

Инструкцией установлено, что жилищная облигация является именной ценной бумагой, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения. Здесь под общей площадью жилого помещения понимается суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры (одноквартирного жилого дома), определяемая в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.

Но если движущей силой прямой фильтрации является потеря жильем своих потребительских качеств вследствие физического и морального износа, то обратная фильтрация – это результат несоответствия уровня доходов домохозяйств потребительским качествам жилья, находящегося в их пользовании.

Объектная база прямой фильтрации создается путем воспроизводства жилья, потребительские качества которого выше, чем у ранее построенного. В настоящее время к такому жилью, прежде всего, относятся одноквартирные жилые дома и квартиры в многоквартирных домах повышенной комфортности. Потенциал объектной базы обратной фильтрации в основном сформирован приватизацией жилищного фонда. На его величину оказывают также влияние объемы строительства нового жилья и его качество. Интенсивность реализации этого потенциала определяется динамикой расслоения домохозяйств по уровню доходов и перехода к оплате жилищно-коммунальных услуг на ставки и тарифы, компенсирующие затраты на их производство.

Для читателей нашей газеты наибольший интерес будет представлять Международная научно-практическая конференция «Альтернативная энергетика и энергосбережение частно-государственное партнерство», которая состоится 15 октября в гостинице «Crowne Plaza Minsk» по ул.Кирова, 13. В частности, в работе секции № 1 «Европейским ценам на углеводородное топливо – европейский стандарт энергоэффективности зданий» будут обсуждаться вопросы строительства белорусского энергоэффективного дома – 2010, рассмотрена концепция энергосбережения при капитальном ремонте жилого фонда в условиях роста стоимости углеводородного топлива, представлен экодом нулевого энергопотребления, рассказано об опыте применения энергоэффективных материалов в строительстве и реконструкции многоквартирных жилых домов и другие вопросы.

В работе секции примут участие руководители Министерства архитектуры и строительства, Министерства жилищно-коммунального хозяйства, ООО «Европромторг и других организаций. По окончании работы секции состоится заседание круглого стола «Белорусский энергоэффективный дом – 2010» с участием заместителя Министра архитектуры и строительства Владимира Мальца, заместителя Министра жилищно-коммунального хозяйства Сергея Сушко и других специалистов.

В целом в рамках выставки и форума пройдет много специализированных мероприятий – круглые столы, научно-практическая конференция, международный семинар-совещание.

Подробную информацию мероприятий можно на найти на сайте Минэнерго и на сайте выставки.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

Будут ли и дальше снижаться цены на минские квартиры? Или они будут расти, ведь на рынке отмечена положительная динамика? По мнению специалистов рынка, до наступления нового года ситуация на вторичном квартирном рынке г. Минска останется стабильной, то есть ни больших взлетов, ни больших падений цен не предполагается. Могут наблюдаться лишь небольшие колебания цен то в одну, то в другую сторону.

Как утверждают специалисты рынка, с наступлением осени вторичный рынок жилья активизировался, что и привело к небольшому росту цен. Выросли цены и на первичном рынке жилья. Этому, наряду с другими причинами, поспособствовал и рост цен на стройматериалы. Так, например, постановлением Минэкономики от 24 сентября 2009 года № 154 «Об индексе цен в строительстве» на сентябрь 2009 года установлен индекс цен в строительстве в размере 100,38%. Рост указанного индекса, поясняют в министерстве, обусловлен увеличением стоимости строительных материалов, изделий и конструкций, ростом тарифов на грузовые перевозки автомобильным транспортом республиканского сообщения и железнодорожным транспортом международного сообщения, повышением тарифов на услуги по управлению и техническому обслуживанию строительной техники.

К тому же, как известно, с 1 июля 2009 года вступили в силу новые нормы при проектировании энергоэффективных зданий, а уже с 1 января следующего года они будут применяться и при строительстве энергоэффективных домов. При проектировании всех типов зданий новые нормы начнут действовать с 1 июля 2010 года, а при строительстве — с 1 января 2011 года. По мнению специалистов, строительство жилья с применением энергосберегающих технологий приведет к увеличению стоимости квадратного метра жилья на 50-100 долл.

Плюс к этому, если с начала нового года увеличатся цены на энергоносители, тарифы на коммунальные услуги, это также может явиться дополнительным стимулом для повышения цен на жилье.