Обратная фильтрация обеспечивает приведение в соответствие реальных и потенциальных потребительских качеств жилища, а также жилищных условий домохозяйств их материальному положению. Она создает условия для упорядочения оплаты жилищно-коммунальных услуг.

И далее А. Сидоренко приводит данные, которые позволяют оценить результаты приватизации жилищного фонда и потенциальную базу для обратной жилищной фильтрации.

Изучение проблемы «второго» жилья показывает, что оно во многих случаях используется нерационально, то есть не по прямому назначению — с учетом его вместимости и с недолжной интенсивностью — не круглый год и не для постоянного проживания. На рациональность и интенсивность использования жилья, по мнению А. Сидоренко, влияют не только субъективные факторы (потребительские предпочтения и уклад жизни домохозяйств), но и объективные факторы, которые определяют комфортность проживания во «втором» жилье. Эта комфортность определяется развитостью инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, доступностью жилищно-коммунальных услуг, возможностью эффективного и безопасного круглогодичного использования, удовлетворения основных бытовых потребностей.

А. Сидоренко уверен, что до тех пор, пока в кварталах индивидуальной застройки, в коттеджных поселках и других местах размещения одноквартирных домов не будут созданы условия для комфортного проживания, добиться эффективного использования недвижимого имущества, которым располагают собственники «первого» и «второго» жилья, практически невозможно, так как «второе» жилье они будут стремиться держать для себя в резерве. В настоящее время в таком резерве находится не одна сотня тысяч жилых помещений. Сокращение этого резерва путем введения его в экономический оборот и эффективного использования является актуальной задачей, решение которой не столько зависит от собственников жилья, сколько от республиканских, региональных и местных органов власти.

Добиться эффективного использования каждого конкретного жилого помещения можно только при консолидации экономических интересов и социальной ответственности собственников и потребителей жилья, бизнеса и государства, а также учете не только количества построенного жилья, но и используемого по назначению, считает А. Сидоренко.

Марина СИРОТКО.

Но если движущей силой прямой фильтрации является потеря жильем своих потребительских качеств вследствие физического и морального износа, то обратная фильтрация – это результат несоответствия уровня доходов домохозяйств потребительским качествам жилья, находящегося в их пользовании.

Объектная база прямой фильтрации создается путем воспроизводства жилья, потребительские качества которого выше, чем у ранее построенного. В настоящее время к такому жилью, прежде всего, относятся одноквартирные жилые дома и квартиры в многоквартирных домах повышенной комфортности. Потенциал объектной базы обратной фильтрации в основном сформирован приватизацией жилищного фонда. На его величину оказывают также влияние объемы строительства нового жилья и его качество. Интенсивность реализации этого потенциала определяется динамикой расслоения домохозяйств по уровню доходов и перехода к оплате жилищно-коммунальных услуг на ставки и тарифы, компенсирующие затраты на их производство.