Согласно официальным данным количество домохозяйств в Беларуси, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоящих на квартирном учете, за последние 10 лет возросло почти на четверть и на начало 2009 года составило 701 тыс. семей и одиноких граждан. В этот период численность населения в стране сократилась более чем на 300 тыс. человек. Однако жилье не стало доступнее для большинства граждан, реально в нем нуждающихся.

По мнению А. Сидоренко, нынешняя жилищная стратегия не предусматривает рациональное использование существующего фонда и, прежде всего, находящегося в частной собственности, формирование сектора найма на рынке жилья, стимулирование воспроизводства жилищного фонда посредством его реконструкции, модернизации и ремонта. Она навязывает гражданам приобретение жилья в собственность, не обеспечивает соответствия между экономическими возможностями общества и количеством потребляемого жилья.

Обратная фильтрация обеспечивает приведение в соответствие реальных и потенциальных потребительских качеств жилища, а также жилищных условий домохозяйств их материальному положению. Она создает условия для упорядочения оплаты жилищно-коммунальных услуг.

И далее А. Сидоренко приводит данные, которые позволяют оценить результаты приватизации жилищного фонда и потенциальную базу для обратной жилищной фильтрации.

• Вас проинформировали абсолютно правильно. Дело в том, что долевая собственность представляет собой разновидность общей собственности. И, следовательно, любые улучшения и приращения имущества, к которым, несомненно, относится возведение пристройки к дому, являются общей собственностью. Это значит, что на пристройку также будет необходимо определять доли всех участников общей собственности (т.е. вашу долю и долю каждого вашего родственника, имеющего долю на дом).

По общему правилу, установленному ст. 257 ГК, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Таким образом, еще до начала строительства целесообразно договориться об изменении размера долей. После того, как пристройка будет закончена, нужно будет обратиться в агентство по государственной регистрации для пересчета долей и получения новых правоустанавливающих документов.

Но учтите, что в этом случае вы не получаете прав на пристройку. Вы приобретаете только право на долю в имуществе без определения конкретного имущества. При этом следует учитывать, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Другое дело, если пристройка будет представлять собой изолированное жилое помещение (например, комнату, квартиру). В этом случае можно будет оформить на нее право собственности, заплатив соответствующую компенсацию другим участникам общей собственности.

Есть еще вариант заключить нотариально заверенное соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (включая пристройку). Однако если остальные участники долевой собственности будут не согласны, то придется обращаться в суд.

Стоит также помнить, что увеличение имущества влечет и увеличение расходов на его содержание.

Согласно ст. 252 ГК, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Александр ЖУК.

Инвесторам после заключения инвестиционного договора и его регистрации предоставлены дополнительные льготы и преференции при осуществлении инвестиционной деятельности. Параллельно с Декретом № 10 принят Указ Президента № 413, которым введен в республике новый институт – институт инвестиционных агентов.

А.Тур проинформировал, что глава государства вернул на доработку проект указа о лицензировании, указав, что перечень отменяемых лицензированных видов деятельности должен быть значительно расширен. По словам замминистра, 2 ноября Минэкономики должно внести на рассмотрение Президента основополагающие позиции по лицензированию. «Лицензированные виды деятельности будут значительно сокращены, по крайней мере, мы рассчитываем, что из числа лицензий, которые выдаются сегодня, если будут приняты предложения органов госуправления, в первую очередь Минэкономики, мы, наверное, сократим число выдаваемых лицензий примерно на 62-65%, то есть фактически на 2/3», — сказал А.Тур. Это также послужит дополнительным стимулом для развития предпринимательства и привлечения инвестиций в различные сферы деятельности.

Давая оценку Декрету № 10, Министр транспорта и коммуникаций Беларуси Ивана Щербо сказал БелТА, что данный документ придаст импульс развитию в республике системы транспортно-логистических центров и позволит привлечь в транспортную систему Беларуси дополнительные инвестиции.

По мнению И.Щербо, инвестиционные проекты по строительству транспортно-логистических центров будут проходить согласование гораздо быстрее, заметно сократятся сроки их создания. "К нам часто обращаются инвесторы, которые хотят получить для развития бизнеса в Беларуси определенные льготы, — рассказал министр корреспонденту БелТА. — Сами предоставить их компаниям мы не могли, поэтому обращались в вышестоящие госорганы, процесс согласования документов затягивался. Сейчас все будет решаться быстрее, от чего наша транспортная система, безусловно, выиграет".

По словам И.Щербо, интерес к участию в создании и развитии транспортно-логистических центров в Беларуси сегодня проявляют компании Китая, Бельгии, Нидерландов, Испании, Португалии, Италии, США, ОАЭ. Поступают также предложения о сотрудничестве от инвесторов из Турции и Ирана.

Изучение проблемы «второго» жилья показывает, что оно во многих случаях используется нерационально, то есть не по прямому назначению — с учетом его вместимости и с недолжной интенсивностью — не круглый год и не для постоянного проживания. На рациональность и интенсивность использования жилья, по мнению А. Сидоренко, влияют не только субъективные факторы (потребительские предпочтения и уклад жизни домохозяйств), но и объективные факторы, которые определяют комфортность проживания во «втором» жилье. Эта комфортность определяется развитостью инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, доступностью жилищно-коммунальных услуг, возможностью эффективного и безопасного круглогодичного использования, удовлетворения основных бытовых потребностей.

А. Сидоренко уверен, что до тех пор, пока в кварталах индивидуальной застройки, в коттеджных поселках и других местах размещения одноквартирных домов не будут созданы условия для комфортного проживания, добиться эффективного использования недвижимого имущества, которым располагают собственники «первого» и «второго» жилья, практически невозможно, так как «второе» жилье они будут стремиться держать для себя в резерве. В настоящее время в таком резерве находится не одна сотня тысяч жилых помещений. Сокращение этого резерва путем введения его в экономический оборот и эффективного использования является актуальной задачей, решение которой не столько зависит от собственников жилья, сколько от республиканских, региональных и местных органов власти.

Добиться эффективного использования каждого конкретного жилого помещения можно только при консолидации экономических интересов и социальной ответственности собственников и потребителей жилья, бизнеса и государства, а также учете не только количества построенного жилья, но и используемого по назначению, считает А. Сидоренко.

Марина СИРОТКО.

При этом А. Сидоренко отмечает, что выше приведенные сведения, полученные на основе статистических данных, не отражают реального количества «второго» жилья, находящегося в собственности граждан. Например, они не учитывают одноквартирные жилые дома в сельской местности, капитальные строения на дачно-садовых участках и др.

Так, в 2007 году в Беларуси насчитывалось около 120 тыс. незаселенных (пустующих) жилых домов общей площадью 6,0 млн.кв.метров. А это, как правило, одноквартирные жилые дома, которые находятся в сельских населенных пунктах и принадлежат гражданам.

Количество «второго» жилья, по мнению эксперта, также занижается посредством его учета исходя из принадлежности конкретным гражданам, а не домохозяйствам. Например, если супруги имеют в собственности каждый по одной квартире, то по данным статистики они не учитываются, как домохозяйства, имеющие «второе» жилье.

Кроме того, претендент на право стать эмитентом жилищных облигаций обязан иметь разработанную проектная документация на объект жилищного строительства, под которым понимается многоквартирный или одноквартирный жилой дом со всеми относящимися к нему в соответствии с проектной документацией объектами недвижимости, расположенными на одном земельном участке, предоставленном для его строительства, включая элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, в том числе ограждения, стоянки и гаражи, иные отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию этого жилого дома.

Кстати, заметим, что среди профучастников рынка недвижимости уже прозвучало мнение, что жилищные займы могут стать спасительным кругом для рынка коммерческого жилищного строительства и самих застройщиков в условиях финансового кризиса.

Марина СИРОТКО.

По мнению А. Сидоренко, на современном этапе развития нашего общества целью жилищной политики должно являться не предоставление возможности каждой семье иметь в собственности квартиру или одноквартирный дом, а создание в обществе условий для удовлетворения каждым домохозяйством жилищной потребности, исходя из его материального достатка и потребительских предпочтений, в размере и с качеством не менее чем предусмотрено нормами. При этом домохозяйствам необходимо предоставить возможность самостоятельно определять способ удовлетворения своей жилищной потребности: путем приобретения жилья в собственность или его найма.

А, тем не менее, те, кто не хочет откладывать свои планы по покупке жилья на неопределенное время, но при этом мечтает сэкономить деньги, должны знать, что на рынке жилья есть достаточно много заманчивых предложений от застройщиков жилья. Сегодня мы расскажем об одном из таких реальных предложений, которое предлагает один из крупнейших в городе застройщиков жилья — компания "Арэса-Сервис".

Новая программа компании под названием «Выгодная квартира. 5шагов» начала действовать с октября месяца этого года. Она распространяется на квартиры, расположенные в многоквартирных домах в квартале ул. Олешева-Логойский тракт. Квартиры в домах – улучшенной планировки, поэтому и метров в них побольше, нежели в «типовых» квартирах. Пока в продаже имеются все типы квартир: однокомнатные общей площадью 59,1 кв.метра, двухкомнатные – 70,23 – 84,3 кв.метров, трехкомнатные — 96,4 – 156,61 кв.метров и четырехкомнатные – 113,61 – 125,91 кв.метров.

Благодаря участию в программе можно получить возможность улучшить свои жилищные условия с помощью банковского кредита. Причем этот кредит будет абсолютно беспроцентным.

Как это работает? Для того чтобы заселиться в новую квартиру, нужно выполнить всего 5 шагов. Первый шаг (взвешенный). Он предполагает, что покупатель оплачивает первоначальный взнос 40% от стоимости квартиры (цена 1 кв.метра составляет 1400 долл.США). Второй шаг (ответственный) учитывает, что на оставшиеся 60% будет взят кредит в банке. Третий шаг (спланированный) предполагает выполнение процедуры по оплате согласно заключенному с компанией договору. Четвертый шаг (приятный), когда компания начинает ежемесячно снижать цену за квадратный метр настолько, чтобы процентная ставка по кредиту превратилась в ноль. То есть фактически покупатель получает беспроцентный кредит, срок действия которого распространяется до момента сдачи дома в эксплуатацию. И, наконец, пятый шаг (самый приятный), когда покупатель осознает, что приобрел отличную комфортабельную квартиру и сэкономил значительную сумму денег, которую можно потратить на благоустройство квартиры.

Подробности и информацию об объекте можно узнать в офисе компании «Арэса-Сервис».

Лариса ИВАНОВА.

Анализируя положительные и отрицательные стороны для застройщика и инвестора (покупателя) обеих схем привлечения средств на строительство жилья, специалисты пришли к выводу, что схема при покупке жилищных облигаций достаточно неплохая.

«Причину ценового отставания жилищных облигаций от долевого строительства мы объясняем ничем иным, как недоработкой отделов реализации застройщиков (эмитентов жилищных облигаций) и инерционностью мышления нашего покупателя. Считаем, что при использовании современных технологий продаж, при грамотной рекламной кампании, при внятных разъяснениях условий покупки жилищных облигаций, в случае достаточной известности застройщика и риэлтера, который сопровождает процесс реализации облигаций, в этом секторе жилищного строительства можно иметь более эффективные результаты продаж», — сказал В. Давидович. А вступление в силу с 1 октября текущего года инструкции Минфина о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций (постановление от 18.09.2009 г. №115) делает эту схему финансирования жилищного строительства еще более привлекательной как для застройщиков, так и для инвесторов (покупателей), считает собеседник.

Данная инструкция действительно очень сильно меняет порядок обращения жилищных облигаций. Введены понятия общая площадь жилого помещения и объект долевого строительства, которым может быть как и многоквартирный, так и одноквартирный жилой дом.