Минск недвижимость

Минск недвижимость

Увеличение объемов жилищной фильтрации возможно только в рамках цивилизованного рынка жилья, развитие которого будет способствовать и преодолению привязанности части домовладельцев к недвижимому имуществу. На этом рынке жилье должно покупаться и продаваться как в виде объектов, так и в виде услуги (найма). Последнее особенно важно для развития обратной фильтрации и предоставления домохозяйствам возможности выбора формы ее реализации.

Обратная фильтрация обеспечивает приведение в соответствие реальных и потенциальных потребительских качеств жилища, а также жилищных условий домохозяйств их материальному положению. Она создает условия для упорядочения оплаты жилищно-коммунальных услуг.

И далее А. Сидоренко приводит данные, которые позволяют оценить результаты приватизации жилищного фонда и потенциальную базу для обратной жилищной фильтрации.

Read the rest of this entry »

Приведенные выше сведения свидетельствуют о том, что в республике формируется частный фонд, принадлежащий физическим лицам и предназначенный не только для их личного потребления, а для накопления капитала и извлечения дополнительного дохода. Этот процесс наиболее динамично происходит в столице, областных центрах и их пригородах, где самые высокие плата за наем частного жилья и цены на вторичном рынке жилья.

Изучение проблемы «второго» жилья показывает, что оно во многих случаях используется нерационально, то есть не по прямому назначению — с учетом его вместимости и с недолжной интенсивностью — не круглый год и не для постоянного проживания. На рациональность и интенсивность использования жилья, по мнению А. Сидоренко, влияют не только субъективные факторы (потребительские предпочтения и уклад жизни домохозяйств), но и объективные факторы, которые определяют комфортность проживания во «втором» жилье. Эта комфортность определяется развитостью инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, доступностью жилищно-коммунальных услуг, возможностью эффективного и безопасного круглогодичного использования, удовлетворения основных бытовых потребностей.

А. Сидоренко уверен, что до тех пор, пока в кварталах индивидуальной застройки, в коттеджных поселках и других местах размещения одноквартирных домов не будут созданы условия для комфортного проживания, добиться эффективного использования недвижимого имущества, которым располагают собственники «первого» и «второго» жилья, практически невозможно, так как «второе» жилье они будут стремиться держать для себя в резерве. В настоящее время в таком резерве находится не одна сотня тысяч жилых помещений. Сокращение этого резерва путем введения его в экономический оборот и эффективного использования является актуальной задачей, решение которой не столько зависит от собственников жилья, сколько от республиканских, региональных и местных органов власти.

Read the rest of this entry »

Наибольшим спросом среди участников аукционов пользуются земельные участки в населенных пунктах, прилегающих к Минску, — Ждановичский сельский исполком (Тарасово, Ратомка), Щомыслицкий, Лошанский и некоторые другие.

 — Иван Михайлович, согласно указу главы государства № 64 от 6 февраля текущего года, которым внесены дополнения и изменения в некоторые указы Президента РБ по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков, с 1 мая любой гражданин Беларуси независимо от того, является он нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет, может получить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, за исключением г.Минска и областных центров, без аукциона. Тем не менее, как мы видим на практике, для того чтобы приобрести земельный участок в частную собственность в Минском районе, все равно надо поучаствовать в аукционе. А можно ли получить земельный участок без аукциона?

Read the rest of this entry »

В настоящее время в населенных пунктах Минского района есть достаточно много свободных (незанятых) земельных участков, как с наличием инженерной инфраструктуры, так и без нее. Однако большая часть земельных участков, расположенных на территориях сельских исполнительных комитетов, предоставляется нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам в пожизненное наследуемое владение. Что же касается граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, то они могут приобрести земельный участок на аукционе.

Аукционы по продаже земельных участков в частную собственность для строительства и обслуживания жилых домов в Минском районе организует и проводит Минский районный исполнительный комитет. Мы встретились с главным специалистом райисполкома Иваном Царевым, который рассказал об условиях и практике проведения аукционов.

 — Иван Михайлович, как давно Минский райисполком занимается организацией и проведением аукционов по продаже земельных участков в частную собственность? Ведь ранее подобные аукционы в Минской области организовывал и проводил Минский областной центр учета недвижимости.

Read the rest of this entry »

Поведение и действия определенной части граждан, состоящих на квартирном учете, показывают, что многие из них непосредственно не связывают стремление приобрести в собственность жилье с необходимостью накопления для этой цели финансовых ресурсов. Они рассчитывают стать, с поддержкой государства, собственниками жилья путем приобретения его по льготной цене и с использованием льготных кредитов. То есть эта часть граждан хочет стать домовладельцами, не прилагая усилий. И, надо сказать, что в течение последнего десятилетия многим гражданам государство позволило это осуществить. Для этого на жилье было установлено два уровня цен: льготная цена для тех, кто состоит на квартирном учете, и рыночная (коммерческая) цена для всех остальных. Их величины могли отличаться на 50-100%.

Read the rest of this entry »

Новые правила обращения жилищных облигаций могут существенно повысить интерес к ним со стороны застройщиков и покупателей квартир.

С вступлением в силу указа президента от 2 июля 2009 года №367 в Беларуси привлекать средства граждан на строительство коммерческого жилья на стадии возведения объекта можно только путем заключения договора долевого строительства и через выпуск и продажу жилищных облигаций. Но если проанализировать все предложение на минском рынке коммерческого жилищного строительства (не принимая в расчет дома ЖСК), то оказывается, что количество многоквартирных домов-новостроек, финансируемых по схеме долевого строительства, в 8 раз превышает численность аналогичных проектов, финансируемых по схеме жилищных займов.

Так, согласно данным Департамента по ценным бумагам Минфина РБ, по состоянию на 1 сентября 2009 года в Беларуси в обращении находился 71 выпуск жилищных облигаций шести застройщиков на общую сумму свыше 183,4 млрд. руб. В числе эмитентов-застройщиков — компании «ТАМБАЗ», «Бетатрон Инженеринг», «Карпович», «Пригородстройинвест», «СИ-Трейдинг», «10 Управление начальника работ».

Read the rest of this entry »

Какой же объем жилья может стать базой для формирования фонда арендного жилья? Согласно данным, которые приводит А. Сидоренко, на начало 2008 года в Беларуси насчитывалось 55738 граждан, имеющих в собственности от 2 до 7 квартир, которые в основном находились в городских поселениях. Суммарное количество квартир, которые являются для этих граждан вторым, третьим, четвертым, пятым, шестым и седьмым («вторым») жильем равно 58117 единицам. Удельный вес этого жилья в общем количестве квартир городских поселений, за исключением г. Минска, составляет 1,4%, а в г. Минске — 3,4%, то есть более чем в два раза. В столице в 8 тыс. квартирах не прописано (не зарегистрировано) ни одного человека. В период с 2002 года по 2008 год количество граждан, имеющих в частной собственности две и более квартиры, возросло с 38477 до 55738 человек.

Read the rest of this entry »

 — Сегодня приоритет при покупке отдается новому жилью от застройщиков, потому что застройщики идут на уступки покупателям, и при правильном подходе можно получить хорошие скидки и рассрочки в оплате. Покупателей с полной суммой наличных денег на квартиру среди минчан мало. В основном они совершают обмены имеющихся квартир на новые. Чего не скажешь об иногородних гражданах, среди них достаточно много «чистых» покупателей. Инвестиционных покупок квартир также почти нет, хотя возможности и предпосылки для этого есть.

• А на какую цену сегодня должен ориентироваться покупатель, желающий приобрести себе новое жилье? Много ли нового жилья предлагается на рынке?

 — Сегодня средняя стоимость долевого строительства жилья в Минске колеблется в пределах 900 -1500 долл.США/кв.м. Готовое жилье продается на 10-20% дороже. Что касается предложения, то его на рынке достаточно. По нашим данным на территории г.Минска имеется порядка 105 жилых домов, в которых либо можно купить готовую квартиру, либо заключить договор долевого строительства. Строительных площадок, конечно, больше, около 170, но многие из них находятся еще в процессе подготовки разрешительной документации, а во многих домах квартиры вообще не будут продаваться. Поэтому покупателю бывает трудно сделать правильный выбор. До кризиса разница цен на аналогичные квартиры в Минске и в регионах (областных центрах) была 100 и более процентов, сейчас цена отличается примерно на 10 — 30%. Это связано с тем, что квартиры в Минске более значительно упали в цене, нежели в областных центрах.

Хорошие квартиры (удачные планировки, хороший вид из окна, этажи) раскупаются в первую очередь. Поэтому если покупатель хочет купить квартиру для себя, в которой впоследствии будет комфортно жить, ему надо владеть полной информацией о предложениях на рынке жилья. Потому что, как правило, к концу распродаж в доме остаются менее востребованные квартиры.

Read the rest of this entry »

Приватизация государственного и общественного жилищного фонда привела к радикальным количественным и качественным изменениям в отношениях собственности. На начало 2008 года было приватизировано 1235133 жилых помещений общей площадью 61749,1тыс.кв.метров. Доля приватизированного жилья в общем его объеме по площади составляет 32,9%, по количеству квартир 32,1%. Общая площадь частного жилищного фонда с1992 года по 2008 год возросла, и его удельный вес достиг 84,4%. При этом физическим лицам принадлежит 76,1%. С учетом домов жилищных и жилищно-строительных кооперативов доля физических лиц составляет почти 80%. В их собственности находится около 2917тыс. квартир и одноквартирных домов.

Приватизация жилищного фонда позволила определенной части граждан, вне зависимости от их дохода, стать собственниками квартир повышенных потребительских качеств. Многие из этих квартир расположены в домах, находящихся в центральной части городов. В настоящее время собственниками значительного количества таких квартир являются домохозяйства с невысокими доходами, а в ряде случаев — просто малообеспеченные. Для них пользование этим жильем становится непосильным бременем. По мнению А. Сидоренко, малообеспеченных и других собственников жилья с повышенными потребительскими свойствами и (или) имеющих площадь, размеры которой больше чем им нужно, следует заинтересовать в добровольном регулировании количества и качества используемого жилья и получении дополнительного дохода за счет самоограничения при его потреблении.

По словам А. Сидоренко, в Беларуси потенциал обратной фильтрации оценивается в 300-350 тыс. квартир, то есть в 7-9% от их количества. По данным выборочного обследования домашних хозяйств на начало 2002 года примерно у 40% малообеспеченных домохозяйств находилось в пользовании, в расчете на душу, более 20 кв.метров общей площади. Количество таких домохозяйств с 1995 года по 2002 год возросло в 1,4 раза. У трети из них обеспеченность жильем составляла свыше 30 кв.метров на человека.

Read the rest of this entry »

Выставка проводится с 1995 года и привлекает внимание ведущих белорусских и мировых производителей оборудования, технологий и материалов для энергетики, электротехники, экологии и энергосбережения и является одной из самых крупных по данной тематике в странах СНГ и Балтии. В этом году свое желание участвовать в выставке выразили около 200 предприятий и организаций из 14 стран мира. Из них 70 % — крупнейшие предприятия Беларуси, выпускающие собственную продукцию и представляющие ведущих мировых производителей.

Для читателей нашей газеты наибольший интерес будет представлять Международная научно-практическая конференция «Альтернативная энергетика и энергосбережение частно-государственное партнерство», которая состоится 15 октября в гостинице «Crowne Plaza Minsk» по ул.Кирова, 13. В частности, в работе секции № 1 «Европейским ценам на углеводородное топливо – европейский стандарт энергоэффективности зданий» будут обсуждаться вопросы строительства белорусского энергоэффективного дома – 2010, рассмотрена концепция энергосбережения при капитальном ремонте жилого фонда в условиях роста стоимости углеводородного топлива, представлен экодом нулевого энергопотребления, рассказано об опыте применения энергоэффективных материалов в строительстве и реконструкции многоквартирных жилых домов и другие вопросы.

В работе секции примут участие руководители Министерства архитектуры и строительства, Министерства жилищно-коммунального хозяйства, ООО «Европромторг и других организаций. По окончании работы секции состоится заседание круглого стола «Белорусский энергоэффективный дом – 2010» с участием заместителя Министра архитектуры и строительства Владимира Мальца, заместителя Министра жилищно-коммунального хозяйства Сергея Сушко и других специалистов.

Read the rest of this entry »