— Клиенты «Твоей столицы» получают дополнительные возможности. Во-первых, это консультация юриста и возможность детально обсудить со специалистами каждый пункт договора на долевое строительство. Во-вторых, мы предоставляем возможность забронировать выбранную клиентом квартиру на период, пока он решает вопросы по кредиту с банком. Согласование условий и составление договора, и плюс организация встречи в офисе застройщика тоже ложатся на нас. Все это входит в стоимость риэлтерской услуги, стоимость которой составляет 350 тысяч бел. руб. Но главное преимущество клиентов «Твоей столицы», на мой взгляд, это право задавать нам вопросы в течение всего строительства. Мы считаем себя ответственными перед клиентами не только в момент подписания договора. Поэтому помощь специалистов по долевому строительству и юристов доступна нашим клиентам до того самого дня, как они отпразднуют новоселье в своей новой квартире.

Ольга СИДОРОВА.

Для развития транспортно-логистической системы, высказал свое мнение на III Белорусском транспортном конгрессе «Транспорт и логистика» И.Щербо, кроме всего прочего, необходимо рассмотреть и вопрос о расширении границ свободных экономических зон (СЭЗ). Потому что сегодня не все СЭЗ располагают значительными территориями земли для строительства транспортно-логистических центров общего пользования.

В этой связи отметим, что недавно исполняющий обязанности председателя Мингорисполкома Николай Ладутько на оперативном совещании в мэрии поручил до конца года завершить процесс отвода новых земель для СЭЗ "Минск". Как сообщило БЕЛТА со ссылкой на главу администрации СЭЗ Александра Ахремчика, администрация экономической зоны разрабатывает концепцию расширения ее территории. Площадь территории предполагается увеличить примерно на 500 га: на 200 га за счет перспективных участков в Минске и на 300 га — Минской области.

Н.Ладутько поручил руководству СЭЗ «Минск» активнее заниматься вопросами привлечения дополнительных территорий. "В 2010 году деловая активность увеличится, и администрация СЭЗ должна быть к этому готова. Поэтому до конца года дополнительная территория для СЭЗ должна быть отведена", — пишет агентство со ссылкой на исполняющего обязанности Мингорисполкома.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

• Вас проинформировали абсолютно правильно. Дело в том, что долевая собственность представляет собой разновидность общей собственности. И, следовательно, любые улучшения и приращения имущества, к которым, несомненно, относится возведение пристройки к дому, являются общей собственностью. Это значит, что на пристройку также будет необходимо определять доли всех участников общей собственности (т.е. вашу долю и долю каждого вашего родственника, имеющего долю на дом).

По общему правилу, установленному ст. 257 ГК, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Таким образом, еще до начала строительства целесообразно договориться об изменении размера долей. После того, как пристройка будет закончена, нужно будет обратиться в агентство по государственной регистрации для пересчета долей и получения новых правоустанавливающих документов.

Но учтите, что в этом случае вы не получаете прав на пристройку. Вы приобретаете только право на долю в имуществе без определения конкретного имущества. При этом следует учитывать, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Другое дело, если пристройка будет представлять собой изолированное жилое помещение (например, комнату, квартиру). В этом случае можно будет оформить на нее право собственности, заплатив соответствующую компенсацию другим участникам общей собственности.

Есть еще вариант заключить нотариально заверенное соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (включая пристройку). Однако если остальные участники долевой собственности будут не согласны, то придется обращаться в суд.

Стоит также помнить, что увеличение имущества влечет и увеличение расходов на его содержание.

Согласно ст. 252 ГК, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Александр ЖУК.

Комплексный подход позволяет решать все вопросы, связанные с покупкой недвижимости в одном месте, не тратя время и экономя средства. Важным моментом является то, что, постоянно общаясь с застройщиками, мы знаем ситуацию, в которой они находятся, а также то, способны ли они предоставить скидки при покупке жилья. Нам проще договариваться с застройщиком, а застройщику в свою очередь психологически проще сделать скидку для нас как посредников, нежели предоставлять большие скидки напрямую покупателям.

Беседовала Елена МАСЛОВСКАЯ

Прокомментировать ситуацию на рынке жилья мы попросили Дмитрия Кухаревича, директора АН «Риэлт-Экспресс». И вот что он нам рассказал.

 — Дмитрий, расскажите, пожалуйста, какова сегодня ситуация на рынке жилья и чего можно ожидать в будущем?

 — В настоящее время цены на квартиры стабилизировались. Количество сделок за сентябрь по сравнению с августом возросло ориентировочно на 30% . И в дальнейшем, если не произойдет каких-либо резких катаклизмов, можно ожидать дальнейшего роста количества сделок и, как следствие, некоторого роста цен на недвижимость. Также мы считаем, что по мере снижения доходности валютных депозитов увеличится количество инвестиционных покупок жилья. Хотя сейчас по сравнению с августом многие застройщики уже подняли цены примерно на 50-100 долл.США за кв.метр.

 — Иван Михайлович, согласно указу главы государства № 64 от 6 февраля текущего года, которым внесены дополнения и изменения в некоторые указы Президента РБ по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков, с 1 мая любой гражданин Беларуси независимо от того, является он нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет, может получить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, за исключением г.Минска и областных центров, без аукциона. Тем не менее, как мы видим на практике, для того чтобы приобрести земельный участок в частную собственность в Минском районе, все равно надо поучаствовать в аукционе. А можно ли получить земельный участок без аукциона?

• Наверное, вы обратили внимание, что на сайте нашей организации размещена информация о наличии свободных (незанятых) земельных участках в населенных пунктах Минского района. Она регулярно (ежемесячно) обновляется. Так вот все эти земельные участки предоставляются в первую очередь нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам без аукционов. При этом при их выделении строго соблюдается очередность. На сегодняшний момент формируются 4 списка очередности. При выделении земельных участков приоритет отдается нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам, проживающим на территории того или иного сельского исполкома. Далее претендовать на получение земельного участка могут нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, проживающие в Минском районе, затем граждане, состоящие в очереди нуждающихся в г.Минске и в целом в республике и только потом граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

 — А на каком праве можно получить земельный участок?

• Согласно указу № 667 без проведения аукциона земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов в населенных пунктах предоставляются гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по их желанию в пожизненное наследуемое владение, частную собственность или аренду. А не состоящим на учете нуждающихся гражданам земельные участки предоставляются либо в частную собственность, либо в аренду.

«При всем том, что мы сейчас делаем в сфере транспортной логистики, при всей той программе, которая создана до 2015 года по развитию логистической деятельности, она, по сути дела, является только первым шагом, первым кирпичиком в том основном фундаменте, в котором логистическая сфера будет развиваться в ближайшей перспективе. Такая страна, как наша, которая находится между двумя такими мощнейшими экономическими региональными центрами (от автора: речь идет о России и Евросоюзе) и имеет такие транзитные возможности, по экспертной оценке использует, к сожалению, свои транспортные возможности пока только где-то до 20%. То есть у нас есть, по сути, максимально 5-кратное увеличение транспортных возможностей», — сказал на III Белорусском транспортном конгрессе «Транспорт и логистика», который недавно проходил в Минске, замминистра экономики Андрей Тур. При этом замминистра отметил, что речь идет не только о транспортных путях. Развитая система логистики означает колоссальные возможности для вложения инвестиций и капитала в информационное обеспечение, в банковскую сферу и ряд других сфер, которые включает в себя понятие логистики, сказал А.Тур.

По словам замминистра, за последние 2,5 – 3 года в Беларуси было сделано очень и очень много с точки зрения улучшения инвестиционного климата. Так, усовершенствовано законодательство в области аренды капитальных строений, предоставления земельных участков, упрощения системы налогообложения для потенциальных инвесторов не только в малых и средних городах, но и в вопросах, связанных с инновационной деятельностью. «Мы первые и единственные пока на постсоветском пространстве имеем законченный Инвестиционный кодекс, который соответствует аналогичному кодексу стран Евросоюза», — сказал А.Тур.

Кроме того, достигнуты серьезные договоренности с всемирными финансовыми организациями, которые предоставили определенные рейтинги с точки зрения инвестиционных возможностей республики – это и вопросы, связанные с легализацией внешнеэкономической деятельности, и вопросы совершенствования платы исчисления таможенных пошлин и целый ряд других документов, которые во многом предопределяют уровень инвестиционного потенциала по привлечению инвестиций как в целом в экономику страны, так и в сферу логистической деятельности.

 — Практически, да. Сами понимаете, что в местах, особенно приближенных к Минску, земля дорогая и пользуется повышенным спросом. Поэтому не нуждающемуся в улучшении жилищных условий гражданину приобрести земельный участок можно на аукционе.

Счастья можно попробовать, обратившись в Роговской или Юзуфовский сельские исполкомы. На территориях этих сельских исполкомов Минского участки предоставляются гражданам, состоящим в очередях в первом, втором и частично в третьем списках, и потому вполне реально в ближайшем будущем предоставление земельных участков гражданам, состоящим в очереди в четвертом списке, в том числе и не нуждающимся в улучшении жилищных условий.

 — Иван Михайлович, в населенных пунктах каких сельских исполкомов в ближайшей перспективе будут выставляться на аукционы земельные участки?

 — В настоящее время аукционы по продаже земельных участков в частную собственность проводятся по мере поступления дел в райисполком от сельских исполкомов. А в целом пик аукционов придется на ноябрь – декабрь текущего года. Минским райисполкомом уже приняты решения об изъятии 25 земельных участков для проведения аукциона по продаже их в частную собственность, в ближайшее время будут приняты аналогичные решения по еще 24 земельным участкам. Данные участки расположены в населенных пунктах Колодищанского, Мачулищанского, Новодворского, Папернянского, Самохваловичского, Лошанского, Петришковского и некоторых других сельских исполкомов. Так что те граждане, которые желают приобрести земельные участки в Минском районе, должны определиться с их месторасположением, посмотреть их «в натуре» (а в этом вопросе поможет местный землеустроитель), а потом подать документы на участие в аукционе в райисполком.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

Для читателей нашей газеты наибольший интерес будет представлять Международная научно-практическая конференция «Альтернативная энергетика и энергосбережение частно-государственное партнерство», которая состоится 15 октября в гостинице «Crowne Plaza Minsk» по ул.Кирова, 13. В частности, в работе секции № 1 «Европейским ценам на углеводородное топливо – европейский стандарт энергоэффективности зданий» будут обсуждаться вопросы строительства белорусского энергоэффективного дома – 2010, рассмотрена концепция энергосбережения при капитальном ремонте жилого фонда в условиях роста стоимости углеводородного топлива, представлен экодом нулевого энергопотребления, рассказано об опыте применения энергоэффективных материалов в строительстве и реконструкции многоквартирных жилых домов и другие вопросы.

В работе секции примут участие руководители Министерства архитектуры и строительства, Министерства жилищно-коммунального хозяйства, ООО «Европромторг и других организаций. По окончании работы секции состоится заседание круглого стола «Белорусский энергоэффективный дом – 2010» с участием заместителя Министра архитектуры и строительства Владимира Мальца, заместителя Министра жилищно-коммунального хозяйства Сергея Сушко и других специалистов.

В целом в рамках выставки и форума пройдет много специализированных мероприятий – круглые столы, научно-практическая конференция, международный семинар-совещание.

Подробную информацию мероприятий можно на найти на сайте Минэнерго и на сайте выставки.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

В августе месяце падение цен на минские квартиры практически прекратилось, и цены окончательно стабилизировались. В среднем квартиры за август подешевели на 0,3 %, из них однокомнатные снизились в цене на 0,2 %, двухкомнатные – на 0,3%, трехкомнатные – на 0,7 % и четырехкомнатные – на 0,1 %. В итоге цена предложения однокомнатных квартир на начало сентября составляла в среднем 1396 долл.США, двухкомнатных – 1391, трехкомнатных – 1345 и четырехкомнатных – 1211 долл.США.

В сентябре месяце ситуация на рынке чуть-чуть поменялась. Цены на однокомнатные квартиры за месяц выросли почти на 2 %. В то же время продолжилось снижение цен на двух- , трех- и четырехкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные снизились в цене всего на 0,1 %, трехкомнатные – на 0,5 % и четырехкомнатные – на 0,6 %. Средняя цена предложения квадратного метра квартир на столичном рынке жилья за месяц составила 1 339 долл.США и увеличилась по сравнению с августом на 0,3%. Итак, на начало октября квадратный метр однокомнатных квартир составил в среднем 1424 долл.США (цена квартиры – 49630 долл.США), двухкомнатных – 1389 (69790), трехкомнатных – 1338 (91220) и четырехкомнатных – 1204 долл.США (97060 долл.США).