Для развития транспортно-логистической системы, высказал свое мнение на III Белорусском транспортном конгрессе «Транспорт и логистика» И.Щербо, кроме всего прочего, необходимо рассмотреть и вопрос о расширении границ свободных экономических зон (СЭЗ). Потому что сегодня не все СЭЗ располагают значительными территориями земли для строительства транспортно-логистических центров общего пользования.

В этой связи отметим, что недавно исполняющий обязанности председателя Мингорисполкома Николай Ладутько на оперативном совещании в мэрии поручил до конца года завершить процесс отвода новых земель для СЭЗ "Минск". Как сообщило БЕЛТА со ссылкой на главу администрации СЭЗ Александра Ахремчика, администрация экономической зоны разрабатывает концепцию расширения ее территории. Площадь территории предполагается увеличить примерно на 500 га: на 200 га за счет перспективных участков в Минске и на 300 га — Минской области.

Н.Ладутько поручил руководству СЭЗ «Минск» активнее заниматься вопросами привлечения дополнительных территорий. "В 2010 году деловая активность увеличится, и администрация СЭЗ должна быть к этому готова. Поэтому до конца года дополнительная территория для СЭЗ должна быть отведена", — пишет агентство со ссылкой на исполняющего обязанности Мингорисполкома.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

Сегодня самые дешевые однокомнатные квартиры в г.Минске (старый фонд) предлагаются на рынке по цене 38-43 тыс.долл.США. Квадратный метр такого жилья обходится покупателям примерно 1240 – 1330 долл.США. Опять же, не надо забывать, что столько просят продавцы. В реальных же сделках цена предложения может быть снижена до нескольких тысяч долларов. Здесь все будет зависеть от того, насколько быстро продавцу надо продать свою квартиру. Что касается самых дешевых двухкомнатных квартир, то они выставляются на рынок по цене 45-50 тыс.долл.США, трехкомнатные – по 48–59 тыс.долл.США.

Отметим, что с начала текущего года цены на минские квартиры на вторичном рынке жилья снизились примерно на 30 %. Бурное падение цен произошло в первом квартале 2009 года, особенно в феврале и марте. За три месяца столичные квартиры подешевели примерно на 20 %. На протяжении остальных месяцев на рынке наблюдалось плавное снижение цен, не считая сентября месяца. И, как мы уже отметили, в этом месяце цены на квартиры чуть-чуть выросли. Хотя, возможно, это еще не тенденция, говорящая о том, что ситуация на минском рынке жилья преломилась, и цены «пошли» вверх. Может быть, это корректировка цен, и октябрь покажет, что же это было на самом деле.

«При всем том, что мы сейчас делаем в сфере транспортной логистики, при всей той программе, которая создана до 2015 года по развитию логистической деятельности, она, по сути дела, является только первым шагом, первым кирпичиком в том основном фундаменте, в котором логистическая сфера будет развиваться в ближайшей перспективе. Такая страна, как наша, которая находится между двумя такими мощнейшими экономическими региональными центрами (от автора: речь идет о России и Евросоюзе) и имеет такие транзитные возможности, по экспертной оценке использует, к сожалению, свои транспортные возможности пока только где-то до 20%. То есть у нас есть, по сути, максимально 5-кратное увеличение транспортных возможностей», — сказал на III Белорусском транспортном конгрессе «Транспорт и логистика», который недавно проходил в Минске, замминистра экономики Андрей Тур. При этом замминистра отметил, что речь идет не только о транспортных путях. Развитая система логистики означает колоссальные возможности для вложения инвестиций и капитала в информационное обеспечение, в банковскую сферу и ряд других сфер, которые включает в себя понятие логистики, сказал А.Тур.

По словам замминистра, за последние 2,5 – 3 года в Беларуси было сделано очень и очень много с точки зрения улучшения инвестиционного климата. Так, усовершенствовано законодательство в области аренды капитальных строений, предоставления земельных участков, упрощения системы налогообложения для потенциальных инвесторов не только в малых и средних городах, но и в вопросах, связанных с инновационной деятельностью. «Мы первые и единственные пока на постсоветском пространстве имеем законченный Инвестиционный кодекс, который соответствует аналогичному кодексу стран Евросоюза», — сказал А.Тур.

Кроме того, достигнуты серьезные договоренности с всемирными финансовыми организациями, которые предоставили определенные рейтинги с точки зрения инвестиционных возможностей республики – это и вопросы, связанные с легализацией внешнеэкономической деятельности, и вопросы совершенствования платы исчисления таможенных пошлин и целый ряд других документов, которые во многом предопределяют уровень инвестиционного потенциала по привлечению инвестиций как в целом в экономику страны, так и в сферу логистической деятельности.

Льготный режим приобретения жилья в собственность сформировал у граждан иллюзию его доступности как предмета собственности вне зависимости от их материальной обеспеченности. Это явилось стимулом для увеличения квартирной очереди и одновременно сдерживающим фактором развития сектора найма на рынке жилья.

Облигации могут быть номинированы не только в белорусских рублях, но и в иностранной валюте. Внесение юридическими и физическими лицами денежных средств эмитенту жилищных облигаций осуществляется в валюте номинала жилищных облигаций с учетом требований валютного законодательства.

Жилищные облигации имеют право приобретать (как в процессе размещения жилищных облигаций, так и в процессе их обращения) юридические и физические лица, заключившие с эмитентом договор (соглашение) в простой письменной форме, предусматривающий обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций.

То есть введена привязка жилищных облигаций к определенному объекту недвижимости (жилому помещению), который должен быть указан в договоре с эмитентом (застройщиком). Данное обстоятельство должно положительно сказаться на доверии потенциальных покупателей к жилищным облигациям. Потому что раньше такого не было. Например, в соответствии с прежними правилами если человек приобретал облигаций на сумму, равноценную стоимости квартиры, которую он хотел получить, то застройщик (эмитент) не мог дать 100-процентную гарантию, что именно эта квартира достанется владельцу облигаций.

Жилищные облигации имеют право приобретать (как в процессе размещения жилищных облигаций, так и в процессе их обращения) юридические и физические лица, заключившие с эмитентом договор (соглашение) в простой письменной форме, предусматривающий обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций.

То есть введена привязка жилищных облигаций к определенному объекту недвижимости (жилому помещению), который должен быть указан в договоре с эмитентом (застройщиком). Данное обстоятельство должно положительно сказаться на доверии потенциальных покупателей к жилищным облигациям. Потому что раньше такого не было. Например, в соответствии с прежними правилами если человек приобретал облигаций на сумму, равноценную стоимости квартиры, которую он хотел получить, то застройщик (эмитент) не мог дать 100-процентную гарантию, что именно эта квартира достанется владельцу облигаций.

Кроме того, по сравнению с прежними правилами в новых правилах нет ограничения на то, кто может быть покупателем жилищных облигаций. Купить облигации могут юридические и физические лица, заключившие с эмитентом договор (соглашение) в простой письменной форме, предусматривающий обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций.

Для сравнения, участвовать в долевом строительстве может гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста (шестнадцатилетнего — в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в том числе индивидуальный предприниматель и (или) юридическое лицо, заключившие договор создания объекта долевого строительства с застройщиком.

Приватизация жилищного фонда позволила определенной части граждан, вне зависимости от их дохода, стать собственниками квартир повышенных потребительских качеств. Многие из этих квартир расположены в домах, находящихся в центральной части городов. В настоящее время собственниками значительного количества таких квартир являются домохозяйства с невысокими доходами, а в ряде случаев — просто малообеспеченные. Для них пользование этим жильем становится непосильным бременем. По мнению А. Сидоренко, малообеспеченных и других собственников жилья с повышенными потребительскими свойствами и (или) имеющих площадь, размеры которой больше чем им нужно, следует заинтересовать в добровольном регулировании количества и качества используемого жилья и получении дополнительного дохода за счет самоограничения при его потреблении.

По словам А. Сидоренко, в Беларуси потенциал обратной фильтрации оценивается в 300-350 тыс. квартир, то есть в 7-9% от их количества. По данным выборочного обследования домашних хозяйств на начало 2002 года примерно у 40% малообеспеченных домохозяйств находилось в пользовании, в расчете на душу, более 20 кв.метров общей площади. Количество таких домохозяйств с 1995 года по 2002 год возросло в 1,4 раза. У трети из них обеспеченность жильем составляла свыше 30 кв.метров на человека.

К малообеспеченным домохозяйствам относятся домохозяйства, у которых доходы на душу населения равны или меньше бюджета прожиточного минимума, то есть стоимостной величины минимального набора материальных благ и услуг, необходимых для обеспечения жизнедеятельности человека. Удельный вес таких домохозяйств в общем их количестве в 1995—2001 годах находился примерно в пределах 25-40%. Именно эта группа формирует потенциал обратной жилищной фильтрации.

Что-то зацепило. Стали искать, кто это, чем знаменит. Казалось бы, не самая важная в жизни вещь – название улицы, а шарма дому придает. – Вместе с руководителем Информационного центра долевого строительства риэлтерской компании «ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт» Татьяной Недеревой мы едем посмотреть строящийся жилой комплекс, которому белорусский художник из глубины веков придает стародавнего шарма. По дороге она делится впечатлениями.

Надо сказать, исторические названия новых улиц, вызывающие у горожан маломальский культурный интерес, уже не редкость. Зато архитектура новых микрорайонов заставляет задуматься и о культуре, и о новаторстве. Чем дальше от центра, тем проще формы – так дела обстоят в любом крупном городе. В Минске какие-то отступления от архитектурных шаблонов спального района позволяют себе, в основном, коммерческие застройщики. Социальное жилье по-прежнему стремится к строгим прямоугольным формам. В случае с новостройкой на Наполеона Орды чувствуется, что архитекторам захотелось разнообразия и масштаба. Основной геометрический мотив здесь – круг. В идеале это должно обеспечивать камерность, уют и приятную соседскую открытость.

Сейчас, правда, это можно только представить. Стройка в самом разгаре, и на территорию пока не пускают – из соображений безопасности. Зато можно прогуляться вокруг.

 — Когда дом существовал только в виде чертежей, некоторые считали, что его главным недостатком будет близость кольцевой автодороги. Теперь, когда дом вырос над землей, видно, что это далеко не так. Получается, один подъезд будет выходить на эту сторону, но расстояние от него до кольцевой более чем значительное. А у тех, кто будет жить в этом корпусе на верхних этажах, вид из окна будет как со смотровой площадки Национальной библиотеки.

Риэлторы ожидали, что интерес к жилому комплексу на Наполеона Орды в первую очередь проявят молодые семьи и те, кто стоял в очереди на льготный 5-процентный кредит «Беларусбанка». Не все новостройки города включены в программу льготного кредитования, поэтому интерес к такой «долевке» у населения стабильно высокий. Предположение сбылось, но отчасти. Проект показался интересным и тем, кто изначально ориентировался на жилье бизнес-класса. Тем более сейчас, когда застройщик объявил, что помимо жилого комплекса, на продажу будут выставлены и объекты коммерческой недвижимости, которые входят в этот проект. Престиж объекта вырос.

Информация о предстоящих аукционах размещается на официальном сайте Минского райисполкома (www.mrik.gov.by), а также на сайте Госкомимущества (www.gki.gov.by). Кроме того, не позднее чем за 30 дней до даты проведения аукциона извещение о предстоящем аукционе публикуется в газете «Звязда».

 — Какие сельские исполкомы вашего района имеют ходатайства перед райисполкомы о продаже земельных участков в частную собственность на аукционах?

 — На сегодняшний день практически все сельские исполкомы заявили ходатайства об организации и проведении аукционов по продаже земельных участков в частную собственность Минским райисполкомом. Только Ждановичский сельский исполком принял решение самостоятельно организовывать и проводить аукционы.

 — За 3 месяца вашей работы земельные участки в населенных пунктах каких сельских исполкомов были проданы на аукционах и по какой цене?

 — Весьма активно аукционы проходили в августе месяце. Мы реализовывали земельные участки, расположенные в населенных пунктах на территориях Петришковского, Щомыслицкого, Ждановичского (пока не было принято решение о проведении аукционов самим сельским исполкомом), Лошанского сельских исполкомов.

Говорить о средних ценах, по которым земельные участки были выставлены на аукционы, достаточно сложно. Они значительно разнятся в зависимости от месторасположения участка, инженерной инфраструктуры и других факторов. Были участки, которые выставлялись на аукцион по начальной цене порядка 10 млн.рублей – например, в населенных пунктах Лошанского сельского исполкома, но были участки и по цене более 50 млн.рублей – например, в Щомыслицком сельском исполкоме. А, к примеру, в ближайшее время на аукционы будут выставляться земельные участки, расположенные в д.Дроздово Боровлянского сельского исполкома, начальная цена которых будет составлять порядка 100 млн.рублей.

Что же касается цен продажи, то о них также говорить сложно. Они зависят в основном от того, сколько участников претендует на тот или иной участок, на каком удалении от Минска находится участок и т.д. На некоторые земельные участки цены в ходе аукциона подымались в 2-5 раз, а на некоторые — только в 2 раза или всего лишь на один шаг от начальной цены.

Кстати, если на земельный участок претендует только 1 участник, то согласно законодательству данный аукцион признается несостоявшимся. И в этом случае местный исполком в течение 10 рабочих дней с согласия единственного заявителя принимает решение о предоставлении земельного участка гражданину по начальной цене, увеличенной на 5 %. Нереализованные на аукционе земельные участки выставляются на аукцион повторно.

Ждать прекрасных времен, когда вдоль гладкого дорожного покрытия на отреставрированном проспекте Дзержинского вырастут новые кварталы и бизнес-центры осталось не так уж и долго. Действительно, район динамично развивается. При этом пока он остается сравнительно недорогим, а следовательно – привлекательным. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья здесь – около 1250 долларов. В комплексе на Наполеона Орды, до недавнего времени цена была от 2 950 000 белорусских рублей, с 01 октября 2009 года цена выросла, пока незначительно, стоимость 1 кв.метра – 2 970 000 рублей, но вряд ли это повышение станет последним.

 — Все это время такая стоимость квадратного метра в этом комплексе очень подогревала интерес к нему. Это не говоря о темпах строительства, — говорит Татьяна Недерева.

Для покупателя квартиры в строящемся доме каждый готовый метр – повод для радости. Но от темпов строительства больше всего зависят получатели льготных кредитов. Банк выделяет транш на оплату очередного взноса пропорционально готовности дома. А сумма очередного платежа – величина постоянная, она закреплена в договоре. То есть если застройщик затягивает сроки, может возникнуть ситуация, когда кредитных денег не хватит, и разницу дольщику придется выплачивать самостоятельно.

• В комплексе на Наполеона Орды готовность первой очереди – 41%. Работы ведутся уже на уровне 13 этажа.